venta
USD 65.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes
Valentin Alsina · 3 amb · 2 dorm · 51 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en Valentin Alsina · 4 ambientes
USD 53.500
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Departamento en venta
USD 53.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Valentin Alsina · 4 ambientes
Propiedad Reservada Departamento 4 Ambientes. | Farrel 439
FARREL 439. Entre Republica Argentina y Palacios · Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina
Pide USD 53.500, un 50% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 3 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de FARREL 439. Entre Republica Argentina y Palacios.
50% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 629lo normal · 1.2639941.465
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
- 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 107.368
- Tamaño normal
- 99 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.253
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA EN BLOCK A RECICLAR! Se accede a los mismos por pasillo en común.
• No se encuentra en venta la propiedad del frente
• Depto 1 de 40 m2 aprox, cuenta con living, cocina, baño, dormitorio y patio.
Depto 2 de 45 m2 aprox, cuenta con patio, cocina, living, dos dormitorios y baño. --> completamente a refaccionar No cuentan con servicio de luz y de gas.
Ambas unidades comparten agua con unidad del frente.
XINTEL(MYG-MY1-1393)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 57.272 en total: USD 53.500 del aviso mas USD 3.772 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 482.583 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 57.272
- Precio del aviso
- USD 53.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.295
- Sellos y tasas~1%
- USD 535
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.942
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 482.583/mes
Necesitas ingresos por $ 1.930.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mendieta Bassi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26785 min · 315 m
Trigo de Oro12 min · 779 m
Super Ahorro · Avenida Rivadavia13 min · 810 m
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica8 min · 515 m
Espacios verdes
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Valentin Alsina
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,3% menos que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.7%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Valentin Alsina
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.410/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Valentin Alsina
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 84.373
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
FARREL 439. Entre Republica Argentina y Palacios, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires
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