Departamento en venta en Valentin Alsina · 4 ambientes

Departamento en venta en Valentin Alsina · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes. | Florida Al 700

FLORIDA 773. Entre Av. Juan D. Peron y Pallares · Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
110 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 47% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 3 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de FLORIDA 773. Entre Av. Juan D. Peron y Pallares.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.0898831.339

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 108.890
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.253
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Valentín Alsina, Lanús Venta de Departamento 4 Ambientes con Terraza y 2 Cocheras en el Centro de Valentín Alsina Excelente departamento ubicado a solo media cuadra de Avenida Perón, en pleno centro de Valentín Alsina, partido de Lanús. La propiedad se destaca por su comodidad, luminosidad y excelente estado de conservación. Distribución: ? Planta baja: •    Amplio living con escalera directo al 3er dormitorio •    Cocina comedor cómoda, con espacio para mesa grande y salida a balcón •    2 dormitorios, uno de ellos con placard empotrado y salida  balcón •    2 baños completos •    Puerta de acceso semi blindada •    Balcones al frente y contrafrente con cerramiento ? Planta alta: •    Terraza privada de uso exclusivo, ideal para quincho, parrilla o espacio recreativo ? Extras: •    2 cocheras cubiertas incluidas en el valor •    Todos los servicios •    Muy buena ventilación cruzada y luz natural en todos los ambientes Ubicación privilegiada, a pasos de los principales comercios, líneas de colectivo, colegios y centros de salud. Acceso rápido a Lanús, Avellaneda y Capital Federal. Oportunidad única por metros, ubicación y comodidades. ¡Listo para mudarse! para ver más inmuebles ingresar a.ar Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los/las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(GIG-GIG-5010)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Constitucion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26782 min · 149 m
Trigo de Oro8 min · 515 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN BAUTISTA · inicial · privada2 min · 113 m
INSTITUTO SAN JUAN BAUTISTA · primaria · privada3 min · 181 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 REPUBLICA DE BRASIL · primaria · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Constitucion3 min · 207 m
Plaza Constitucion3 min · 222 m
Plaza Mendieta Bassi9 min · 603 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico4 min · 245 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado5 min · 326 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico15 min · 973 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,3% menos que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FLORIDA 773. Entre Av. Juan D. Peron y Pallares, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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