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Departamento en venta en Valentin Alsina · 4 ambientes
Departamento 4 Ambientes. | Florida Al 700
FLORIDA 773. Entre Av. Juan D. Peron y Pallares · Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina
Pide USD 160.000, un 47% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 3 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de FLORIDA 773. Entre Av. Juan D. Peron y Pallares.
47% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 108.890
- Tamaño normal
- 97 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.253
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Constitucion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Valentin Alsina
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,3% menos que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.7%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 97.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.8%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Valentin Alsina
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.056/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Valentin Alsina
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 84.373
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
FLORIDA 773. Entre Av. Juan D. Peron y Pallares, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires
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