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Departamento en venta en Valentin Alsina · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Valentin Alsina · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes Valentin Alsina Terraza Parrilla

Teniente General Juan Domingo Peron al 2800 · Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
157 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 11% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 3 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Teniente General Juan Domingo Peron al 2800.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.263lo normal · 1.1398831.515

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 108.218
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.253
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Valentin Alsina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA SOBRE AV. PTE JUAN DOMINGO PERON Ubicado en una excelente zona, este espacioso departamento combina ambientes amplios, gran luminosidad natural y un destacado espacio al aire libre, ideal para quienes buscan comodidad, potencial y funcionalidad. Características de la propiedad: • Ingreso y hall de distribución con escalera principal y palier privado • Amplio y luminoso living-comedor con grandes ventanales • Cocina-comedor independiente de diseño moderno, equipada con alacenas y bajo mesada en tonos oscuros, mesada de acero inoxidable con doble bacha y horno empotrado • Tres dormitorios con pisos de parquet de madera tradicional y excelentes detalles de molduras en techos • Baño completo de categoría con revestimientos cerámicos texturizados, vanitory moderno y bañera • Segundo baño / toilette funcional • Sector de lavadero, amplio y cómodo • Gran terraza propia, con acceso desde la cocina, de generosas dimensiones y espacio ideal para proyectar quincho, parrilla o área de relax al aire libre • Balcón al frente que brinda excelente ventilación cruzada y luz natural constante Una excelente oportunidad para inversión o vivienda familiar, con amplios metros cuadrados, terraza privada y una distribución muy versátil. CONSULTANOS!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Constitucion) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26783 min · 198 m
Trigo de Oro7 min · 453 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN BAUTISTA · primaria · privada2 min · 140 m
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN BAUTISTA · inicial · privada3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 REPUBLICA DE BRASIL · primaria · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Constitucion2 min · 144 m
Plaza Constitucion2 min · 147 m
Plaza Concordia8 min · 522 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico2 min · 152 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado5 min · 315 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico14 min · 892 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,3% menos que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Peron al 2800, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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