Departamento 4 ambientes en venta en Amancio Alcorta 400, Lanus Oeste

Departamento 4 ambientes en ventaen Amancio Alcorta 400, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
130 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 14% menos que lo normal entre los 106 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Amancio Alcorta 400.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.825lo normal · 2.1172.434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 266.727
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.746
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Valbuena CPMCAL 638 CPI 9848 • Contacto: Rosana Antonellis EXCELENTE PISO DE 4 AMBIENTES, CON COCHERA CUBIERTA A ESTRENAR A METROS DE LANUSITA. SE ENCUENTRA UBICADO ENTRE LAS CALLES M. BRIN Y 2 DE MAYO. Edificio de Categoría, ideal para quienes buscan confort, ubicación y estilo, con rápido acceso a medios de transporte y a metros del polo gastronómico y comercial de Lanusita. El departamento se encuentra ubicado en el tercer piso al frente, con cochera cubierta y se destaca por su excelente luminosidad, diseño moderno y detalles de alta calidad. Consta : • 3 habitaciones, una de ellas con baño en suite y vestidor. • 2 baños completos con grifería de estilo. • 1 Toilette de recepción. • Cocina equipada con Horno Clever eléctrico Mod. 2585 y Anafe a gas marca TST. • Amplio living con cerramiento DBH y cierre cerámico. • Balcón con parrilla a gas con frente de acero inoxidable. • Calefacción individual por loza radiante. • Palier privado con código de acceso. • Portero visor inteligente. Una propiedad única por su calidad constructiva, ideal para vivir en el lugar de tus sueños!! Fecha de entrega Noviembre 2026. No te pierdas la oportunidad de conocerlo y contactarnos para coordinar una visita!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.061.069 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.061.069/mes

Necesitas ingresos por $ 8.244.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Amancio Alcorta 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Revancha4 min · 228 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno4 min · 257 m
Supermercado Chino4 min · 276 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica1 min · 67 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 CLEMENTINA RENDON · inicial · publica1 min · 75 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica1 min · 76 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto4 min · 243 m
Plazoleta Doctor Carri7 min · 456 m
Plazoleta Doctor Scuassi9 min · 591 m
Salud · 14 en la zona
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado6 min · 353 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado7 min · 448 m
PALACIO MUNICIPAL Y CENTRO DE DISCAPACITADOS · centro de salud · publico8 min · 495 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 13,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amancio Alcorta 400, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 230.000
Departamento en venta
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