venta
USD 78.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en 20 DE SEPTIEMBRE 2961, Lanus Oeste
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen 20 DE SEPTIEMBRE 2961, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 89 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 110.000, un 33% menos que lo normal entre los 120 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de 20 DE SEPTIEMBRE 2961.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.236lo normal · 1.8562.264
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 165.143
- Tamaño normal
- 91 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 72 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.746
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lanús Oeste: Departamento de 4 Ambientes, con 89 metros cuadrados cubiertos, emplazado en un 1º Piso al frente por escalera, ubicado en la calle 20 de Septiembre 2961, a media cuadra de 25 de Mayo.
La propiedad consta de: Living Comedor amplio con ventana al frente * Cómoda cocina con muebles de bajo mesada, alacena * Comedor diario (antiguamente era un patio y lo transformaron en comedor diario, con la posibilidad de devolverlo a su estado original) * Espacio para lavarropas en cocina* 3 Dormitorios, cada uno con su respectivo placard empotrado, pisos de parquet y alfombrado * Pasillo distribuidor * Baño completo * ** SE ACEPTA PERMUTA DE 3/2 AMBIENTES, TORRE/ PH ** ** MUY BUEN ESTADO ** Las superficies son aproximadas para fines informativos, ya que las definitivas resultaran del título de propiedad y/o planos correspondientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.853/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 20 DE SEPTIEMBRE 2961
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Verduleria (lanus oeste)1 min · 84 m
Dia · 25 de Mayo1 min · 94 m
Granja (lanus oeste)2 min · 104 m
Educacion
· 50 en la zona
JARDIN DE INFANTES CASCANUECES · inicial · privada1 min · 83 m
JARDIN DE INF. JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada1 min · 84 m
INSTITUTO ALBERT SCHWEITZER · primaria · privada2 min · 113 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi8 min · 488 m
Plazoleta Doctor Carri10 min · 665 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 710 m
Salud
· 17 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico5 min · 311 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado7 min · 435 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado8 min · 535 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 13,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.691/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 310 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 305 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
20 DE SEPTIEMBRE 2961, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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