Departamento en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 183.500

Departamento en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Venta de Exclusivo Piso de 4 Amb. con Cochera en Pleno Lanusita - Totalmente a La Calle y Luminoso

2 de Mayo 2877 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
10 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Oeste, 4 ambientes, 10 m², USD 183.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente Piso de 4 amb. con cochera cubierta y fija en inmejorable ubicación a pasos del polo gastronomico y comercial de Lanusita Ambientes amplios y luminosos con muy buena distribución, doble circulación y entrada de servicio • Espectaculares vistas al frente y contra-frente Edificio de categoría a solo 4 cuadras de la Av. H. Yrigoyen y 6 de la Estacion • Entrada principal a distinguido Living-Comedor en "L" de 4,60 x 8,45 totalmente al frente con amplios ventanales y salida a balcon, piso flotante con zócalos de madera, detalles de molduras y techos bajos en yeso con iluminación embutida, muy buena entrada de luz y aire a traves de grandes ventanales en aluminio • Hermosa Cocina integrada al sector comedor por barra de granito, pisos y revestimientos cerámicos de calidad, muebles bajos en melamina con puertas de PVC molduradas y herrajes de aluminio, gran mesada en granito gris mara con bacha doble de acero inoxidable y griferia monocomando, entrada de servicio • Lavadero independiente totalmente instalado con ventilación exterior • Toilette con vanitory, pisos y revestimientos cerámicos de calidad • Doble circulacion a sector intimo desde cocina y living por cómodo distribuidor con pisos flotantes • Baño completo con bañera, pisos y revestimientos ceramicos de calidad con guardas vidriadas, vanitory de buenas dimensiones y ventilación natural • Dormitorio de 3 x 2,90 con piso flotante, amplio placard embutido con puertas corredizas en madera, ventanal con salida a balcon al contra-frente • Dormitorio de 2,80 x 2,40 con piso flotante y ventana al contra-frente • Destacada Suite de 3,10 x 3,10 con piso flotante y amplio ventanal con salida a balcon al contrafrente, comodo vestidor con piso flotante y baño completo con bañera, vanitory, ventilación natural y muy linda combinación de ceramicos de primera calidad en piso y revestimiento que jeraquizan el ambiente • Excelentes detalles de terminación y confort en toda la vivienda con un optimo diseño y funcionalidad • Doble circulación con entrada de servicio • Ventilación exterior en todos los ambientes, dotando a la unidad de una muy buena luminosidad y ventilación • Aberturas exteriores en aluminio blanco pesado • Carpintería interior en madera • Todos los ambientes preparados para la instalación de equipos de aire acondicionado split frio-calor • Sanitarios y griferias de primera marca. Cochera fija y cubierta de buenas dimensiones en Planta Baja con acceso por porton levadizo automatizado. Las superficies y medidas son aproximadas para fines informativos, ya que las definitivas resultaran del titulo de propiedad y planos correspondientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.437
Precio del aviso
USD 183.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.441
Sellos y tasas~1%
USD 1.835
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.661

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.354/mes

Necesitas ingresos por $ 6.457.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
Esta propiedad
USD 183.500-6.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 183.50008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

2 de Mayo 2877, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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