Departamento 4 ambientes en venta en Avenida 25 de Mayo 837, Lanus Oeste

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida 25 de Mayo 837, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
123 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 13% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 25 de Mayo 837.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.091lo normal · 2.3911.757

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 262.963
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.762
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

4 AMBIENTES CON BALCÓN, AMENITIES Y COCHERA – AV. 25 DE MAYO • EL MIRADOR Departamento 4 ambientes al frente, con cochera, ubicado en el Edificio El Mirador, uno de los edificios más destacados de Lanús Oeste, sobre la Avenida 25 de Mayo. La unidad se distingue por su excelente vista abierta, amplitud de ambientes y acceso a completos amenities, ideal para quienes buscan confort, servicios y una ubicación estratégica. AMBIENTES PRINCIPALES • Estar comedor de 7,15 x 3,55 m, con pisos de porcelanato de primera calidad. • Cocina integrada de 3,50 x 2,25 m, con pasaplato hacia el estar. • Balcón al frente de 3,05 x 1,80 m, con una de las mejores vistas de la ciudad. • Lavadero independiente de 1,80 x 1,60 m. • Baño completo. DORMITORIOS • Dormitorio de 3,00 x 2,65 m, con placard. • Dormitorio de 3,05 x 3,00 m, con placard. • Dormitorio principal en suite de 3,30 x 4,60 m, con: -> Vestidor de 2,10 x 3,30 m -> Baño en suite. -> Balcón propio. • Pisos flotantes en todos los dormitorios. EDIFICIO Y AMENITIES • SUM. • Piscina. • Gimnasio. • Área de coworking. UBICACIÓN • Sobre Av. 25 de Mayo, principal arteria comercial de la zona. • A metros del Colegio Eccleston. • Excelente acceso a medios de transporte y servicios. DESTACADOS + Unidad al frente con vista abierta. + Dormitorio principal en suite con vestidor y balcón. + Cochera incluida. + Edificio con amenities completos. + Ubicación estratégica sobre avenida principal. Una propiedad que combina vista, amplitud, amenities y ubicación, ideal tanto para vivienda familiar como para quienes buscan comodidad en un entorno urbano consolidado. Consultanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 25 de Mayo 837

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Supermercado Suerte · 25 de Mayo1 min · 37 m
Dia · 25 de Mayo6 min · 394 m
Verduleria (lanus oeste)8 min · 520 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES ECCLESTON · inicial · privada1 min · 68 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE ECCLESTON · superior · privada1 min · 76 m
COLEGIO ECCLESTON · primaria · privada1 min · 90 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Doctor Carri8 min · 536 m
Plaza Arias · General Miller11 min · 700 m
Plaza Pepe Biondi15 min · 963 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico3 min · 166 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico6 min · 409 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico9 min · 548 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 13,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 25 de Mayo 837, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 230.000
Departamento en venta
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