venta
USD 65.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 37 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Camilo Cavour 3154, Lanus Oeste
USD 260.000
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Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Camilo Cavour 3154, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Piso
- 7
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 260.000, un 18% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 4 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Camilo Cavour 3154.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.364lo normal · 2.0001.6252.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 219.999
- Tamaño normal
- 103 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.875
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 4 ambientes en venta en Lanús Oeste, con una superficie total de 110 m2.
Pisos de Categoria.
Unidad a la venta piso 7mo , ACTUALMENTE ALQUILADO Cuenta con 3 dormitorios, 2 baños y 1 toilette, ideal para familias.
Dormitorio principal con vestidor y baño en suite completó con bañera.
La propiedad tiene un living comedor, cocina y lavadero.
Además, posee balcón aterrazado con ventanales super luminoso.
Terraza para disfrutar del aire libre con pileta y Sum.
Este departamento ofrece comodidades como ascensor ultima generación con código para acceso al departamento con palier privado.
Acceso para personas con movilidad reducida.
Caldera Dual , Losa radiante.
Permite mascotas y cuenta con internet/wifi.
El edificio tiene 11 pisos y 1 departamentos por piso.
Ubicado en una zona residencial de Lanús Oeste, el departamento se encuentra cerca de comercios, servicios y transporte público.
La orientación NO y la disposición frente aseguran buena luminosidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.
Costo total realUSD 278.330
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.345.264/mes
Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Camilo Cavour 3154
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 30 en la zona
Panaderia La Porteña (lanus oeste)3 min · 174 m
La Portena · 25 de Mayo3 min · 188 m
Carniceria El Granate (lanus oeste)3 min · 208 m
Educacion
· 50 en la zona
INSTITUTO JUAN RAMON GIMENEZ · primaria · privada1 min · 54 m
JARDIN DE INFANTES PULGARIN · inicial · privada1 min · 61 m
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada1 min · 68 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi4 min · 288 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 509 m
Plazoleta Caraza11 min · 686 m
Salud
· 18 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado3 min · 218 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado4 min · 249 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 194.000, un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 194.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.895/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 198.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.608
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 1.258 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Camilo Cavour 3154, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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