Departamento 4 ambientes en venta en Gdor. Irigoyen 245, Lanus Oeste

Departamento 4 ambientes en ventaen Gdor. Irigoyen 245, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
180 m²
Piso
4
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 12% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 4 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Gdor. Irigoyen 245.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.889lo normal · 2.1402.320

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 75 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 385.221
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.867
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento tipo piso 4 ambientes con detalles de categoría – Lanusita Le presentamos esta exclusiva propiedad ubicada en la calle Gobernador Hipólito Yrigoyen 244, en el corazón de Lanusita, una de las zonas más buscadas y de mayor desarrollo residencial del Partido de Lanús. Se trata de un departamento tipo piso completo de 4 ambientes, con un diseño funcional y materiales de primera calidad, que lo convierten en una opción ideal para quienes buscan confort, amplitud y elegancia en una ubicación estratégica. La unidad cuenta con una superficie cubierta de 155,5 m², a lo que se suman 24,4 m² de balcones que brindan excelente ventilación cruzada y luminosidad natural en todos los ambientes. Su disposición frontal y contrafrontal asegura vistas despejadas y privacidad. Incluye dos cocheras techadas contiguas, ubicadas en el mejor sector del edificio, de cómodo acceso, y dos bauleras amplias anexas, que permiten almacenamiento adicional con facilidad y seguridad. Los detalles de terminación son de categoría premium, destacándose: Carpinterías de aluminio de alta prestación. Pisos seleccionados con materiales nobles. Cocina equipada con muebles de diseño contemporáneo. Climatización y confort térmico en todos los ambientes. Dormitorio principal en suite y amplios placares. El valor de la propiedad es de U$S 350.000. Una oportunidad única para adquirir una propiedad de jerarquía, en una zona en pleno crecimiento, cercana a avenidas, medios de transporte, polo gastronómico, comercios y colegios. Para coordinar una visita o recibir más información, no dude en comunicarse con nosotros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Gdor. Irigoyen 245

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Ayelen · Juan Piñeiro2 min · 110 m
Granja (lanus oeste)3 min · 172 m
La Portena · 25 de Mayo4 min · 257 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO ALBERT SCHWEITZER DE EDUC. INTEGRAL · secundaria · privada4 min · 247 m
ESCUELA SANTA TERESA · primaria · privada4 min · 249 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi4 min · 275 m
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 409 m
Plazoleta Caraza7 min · 439 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado2 min · 159 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado5 min · 325 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado6 min · 405 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 194.000, un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 194.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gdor. Irigoyen 245, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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