venta
USD 65.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 37 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Aristobulo del Valle 100, Lanus Oeste
USD 269.999
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Departamento en venta
USD 269.999
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Aristobulo del Valle 100, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 269.999, un 15% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 4 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Aristobulo del Valle 100.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.800lo normal · 2.1112.438
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 45 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 316.667
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.781
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
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EL EDIFICIO CUENTA CON SUM Y PILETA EN LA AZOTEA! SE MODERNIZO A NUEVO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 289.034 en total: USD 269.999 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.458 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 289.034
- Precio del aviso
- USD 269.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.435.458/mes
Necesitas ingresos por $ 9.741.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aristobulo del Valle 100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 32 en la zona
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 186 m
Carrefour3 min · 212 m
Ayelen · Juan Piñeiro4 min · 241 m
Educacion
· 59 en la zona
JARDIN EMILIE · inicial · privada2 min · 142 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 152 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 156 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Caraza5 min · 312 m
Plaza Pepe Biondi5 min · 337 m
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 363 m
Salud
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CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado1 min · 16 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado3 min · 197 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social4 min · 278 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.6% total
- 22 de oct de 2026USD 280.000 → USD 270.000-3.57%
- 31 de oct de 2026USD 270.000 → USD 269.9990.00%
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 194.000, un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 194.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.859/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.608
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 1.258 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aristobulo del Valle 100, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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