Departamento 4 ambientes en venta en VELEZ SARSFIELD 2728, Lanus Oeste

Departamento 4 ambientes en ventaen VELEZ SARSFIELD 2728, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
140 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 25% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 4 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de VELEZ SARSFIELD 2728.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.571lo normal · 2.0902.495

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 37 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 292.537
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sobre Velez Sarsfield al 2700, a una cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen y 2 cuadras de estación Lanus. Un quinto piso al frente, con palier privado, doble circulación, espacios amplios, muy luminoso, y la comodidad de una cochera propia. Este departamento es todo un piso: espacioso, funcional y con una energía cálida que se siente apenas entrás. Ideal para quienes valoran la independencia, el confort y la calidad constructiva. • Living comedor en L, amplio, con salida al balcón y luz natural todo el día. • Tres dormitorios: el principal en suite con vestidor; los otros, al contrafrente, muy luminosos y con placares embutidos. • Cocina separada, equipada con muebles Johnson, comedor diario y espacio para disfrutar con muebles a medida. • Dependencia de servicio con baño, hoy escritorio y lavadero. • Baño para visitas, sector íntimo separado, caldera individual • Cochera cómoda: entra una camioneta sin problema. • Puertas pentágono, doble circulación y distribución pensada para la vida en familia. detalles de categoria La ubicación es otro gran plus: a 1 cuadra Av H Yrigoyen, estación de tren, polo gastronomico Lanusita y todo lo que necesitás para disfrutar del barrio a pleno. Si buscás un lugar con alma, estructura sólida, buena energia, luz propia y funcionalidad, este piso puede ser el próximo capítulo de tu vida. Consultanos y coordinamos una visita. Vení a conocerlo. Sentilo. Imaginate ahí. EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA. INMEJORABLE UBICACION E IMPECABLE ESTADO. NO LO DUDES! CONSULTANOS! #CECILIAIMPRESCIAINMOBILIARIA #VENTASLANUS #VENTASPISOSLANUSOESTE #FS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VELEZ SARSFIELD 2728

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 101 m
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 166 m
Morres3 min · 176 m
Educacion · 55 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 MARY SANCHEZ · adultos · publica3 min · 197 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica3 min · 212 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE MUSICA · superior · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza5 min · 292 m
Plazoleta Doctor Scuassi6 min · 363 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 498 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social2 min · 132 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado5 min · 292 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado6 min · 358 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 194.000, un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 194.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VELEZ SARSFIELD 2728, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 220.000
Departamento en venta
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