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Departamento 4 ambientes en venta en José María Moreno 244, Lanus Oeste
Departamento en venta
USD 447.000
= $ 709,8 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen José María Moreno 244, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
180 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 447.000, un 22% mas que lo normal entre los 33 departamentos de 4 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de José María Moreno 244.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.483lo normal · 2.0391.7312.325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 73 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 367.105
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.769
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Consultá por otras unidades disponibles! Este elegante proyecto residencial de categoria, ubicado en el centro de Lanús oeste, combina a la perfección diseño moderno, confort y funcionalidad. Las líneas limpias y fluidas del edificio, sus amplias fachadas acristaladas y sus balcones verdes exhiben un estilo refinado y una armoniosa convivencia con la naturaleza. Detalles del edificio: • cocheras en planta baja (opcional, no incluidas en el valor). • bauleras(opcional, no incluidas en el valor). • Sala multiusos (SUM) en el entrepiso. • Piscina y terraza con vistas panorámicas en la terraza. • Gimnasio (en el entrepiso). • Imponente entrada con techos de doble altura y detalles en madera y cristal. • Amplio salón-comedor de planta abierta. • Cocina con barra. • Dormitorios con armario empotrado. -Dormitorio principal con vestidor y baño completo en suite • Terraza/balcón con vistas panorámicas. • Baño completo. • Excelente iluminación y ventilación dado a que el departamento es pasante. medidas aproximadas Coviella propiedades, 4 generaciones y mas de 50 años al servicio del cliente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 478.513 en total: USD 447.000 del aviso mas USD 31.513 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.032.051 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 478.513
Precio del aviso
USD 447.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.817
Sellos y tasas~1%
USD 4.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.226

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.032.051/mes

Necesitas ingresos por $ 16.128.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José María Moreno 244

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
La Revancha1 min · 57 m
Supermercado Chino1 min · 80 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno1 min · 90 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 164 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica3 min · 182 m
JARDIN DE INFANTES MADRE MERCEDES · inicial · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto6 min · 356 m
Plazoleta Doctor Scuassi8 min · 481 m
Plazoleta Dr. Harris9 min · 579 m
Salud · 19 en la zona
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 234 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social5 min · 342 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado6 min · 356 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 194.000, un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 194.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José María Moreno 244, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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