Departamento 4 ambientes en venta en Moreno al 400, Lanus Oeste

Departamento 4 ambientes en ventaen Moreno al 400, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
176 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 346.720, un 19% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 4 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Moreno al 400.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.970lo normal · 2.4232.2692.721

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 64 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 426.462
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.756
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TRM – TORRE RESIDENCIAL MORENOEL PROYECTO | ARQUITECTURA, UBICACIÓN Y CONCEPTO En una de las esquinas con mayor proyección de Lanús, se desarrolla TRM – Torre Residencial Moreno, un emprendimiento que combina diseño contemporáneo, calidad constructiva y una fuerte impronta urbana. Implantado estratégicamente sobre Moreno y 20 de Septiembre, el edificio se posiciona como un nuevo referente en la zona, rodeado de arboleda, con excelente conectividad y cercanía a los principales polos comerciales y accesos hacia Capital. Su arquitectura moderna se expresa a través de: * Volúmenes limpios y elegantes. * Amplios balcones con barandas vidriadas. * Grandes superficies vidriadas que potencian la luz natural. * Planta baja activa con locales comerciales que jerarquizan el entorno. Además, el proyecto incorpora espacios pensados para el disfrute y la vida cotidiana: * SUM amplio que comunica con importante patio central. * Piscina y solárium de uso común. * Grupo electrógeno y servicios centrales. Todo pensado para elevar la experiencia de vivir, pero también para potenciar su valor a futuro. PLAN DE CUOTAS A TU MEDIDAConsultá por financiación a 24 y 36 meses. PISO EXCLUSIVO 4 AMBIENTES | VIVIR EN LAS ALTURAS, DISFRUTAR CADA ESPACIO. Esta unidad combina amplitud, privacidad y prestaciones premium dentro de un desarrollo de categoría. Cuenta con un amplio sector social con aberturas A30 de piso a techo generando espacios llenos de luz y una agradable conexión con el entorno, integrado por un living-estar, toilette de recepción, comedor diario y cocina muy bien equipada con isla central, diseñado para disfrutar cada momento en familia o con amigos. Su gran terraza privada se convierte en una verdadera extensión del hogar, ideal para reuniones, espacios de relax o disfrutar del aire libre sin salir de casa. Dispone de dormitorio principal con vestidor y baño en suite, dos dormitorios secundarios con placard y balcones aterrazados individuales, espacio de escritorio (ideal para home office) y baño completo, logrando una distribución funcional que separa claramente los espacios sociales de los sectores privados. Aquí cada metro cuadrado fue pensado para disfrutar, compartir y proyectar un estilo de vida superior. La distribución permite separar claramente los espacios sociales de los sectores íntimos, generando una experiencia de vivienda mucho más cómoda y funcional. CONFORT PARA DISFRUTAR TODO EL AÑO Este piso exclusivo incorpora prestaciones diferenciales que elevan significativamente la calidad de vida: + Sistema de losa radiante para una climatización uniforme y confortable. + Gas natural, una característica cada vez más valorada por usuarios finales por su practicidad, eficiencia y economía de uso. + Amplias superficies vidriadas con doble vidrio que maximizan el ingreso de luz natural manteniendo el clima interno. + Ambientes amplios y flexibles, preparados para acompañar las distintas etapas de la vida familiar. + Terminaciones contemporáneas y materiales seleccionados bajo los estándares de calidad de TRM. UN HOGAR CON DIMENSIÓN DE CASA Y VISTAS DE TORRE Un espacio pensado para quienes valoran la amplitud, la comodidad y los detalles que hacen la diferencia. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS UNIDADES + Amplios ventanales con gran ingreso de luz natural. + Aberturas A30 en living y todas con vidrios DVH. + Distribuciones modernas y eficientes. + Materiales cálidos y contemporáneos. + Espacios pensados para el uso real y cotidiano. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | VISIÓN Y RENTABILIDAD TRM no es solo un desarrollo, es una decisión estratégica. Ubicado en una zona en crecimiento sostenido, este proyecto reúne todos los factores que busca un inversor inteligente: * Ubicación en esquina -> mayor valorización y exposición. * Tipologías más demandadas del mercado (2 ambientes). * Proyecto en desarrollo -> compra en pozo con potencial de revalorización. * Mix de usos (residencial + comercial) que potencia la rentabilidad. * Amenities que elevan el valor de alquiler. * Producto adaptable a renta tradicional o temporaria. En un contexto donde los activos inmobiliarios vuelven a posicionarse como resguardo de valor, TRM representa una oportunidad concreta de capitalizar crecimiento y generar ingresos futuros. Diseño, ubicación y visión se combinan en un proyecto que marca una nueva etapa en Lanús. TRM no es solo donde vivís… es donde tu inversión crece. MÁS INFORMACIÓN EN: TRM.BILCIC.COM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 371.163 en total: USD 346.720 del aviso mas USD 24.443 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.127.500 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 371.163
Precio del aviso
USD 346.720
Escritura y honorarios~2%
USD 8.390
Sellos y tasas~1%
USD 3.467
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.586

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.127.500/mes

Necesitas ingresos por $ 12.510.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.680) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Hacienda2 min · 160 m
La Revancha6 min · 393 m
Supermercado Chino6 min · 415 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica4 min · 282 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 CLEMENTINA RENDON · inicial · publica4 min · 288 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Carri4 min · 251 m
Plazoleta Campaña del Desierto7 min · 434 m
Plazoleta Doctor Scuassi12 min · 797 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico7 min · 444 m
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado9 min · 551 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS EVITA · hospital/clinica · publico9 min · 586 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 194.000, un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 194.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 400, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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