venta
USD 65.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 37 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
USD 330.000
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Departamento en venta
USD 330.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Dpto 4 ambientes a estrenar, con amenities y cochera en lanusita
GOBERNADOR IRIGOYEN 100, Piso 8, Lanús Oeste · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 149 m²
- Piso
- 8
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 330.000, un 6% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 4 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de GOBERNADOR IRIGOYEN 100, Piso 8, Lanús Oeste.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.215lo normal · 2.0831.7202.310
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- 44 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 310.417
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.687
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Dpto 4 ambientes a estrenar, CON AMENITIES y COCHERA en Lanusita!! Ubicado en excelente zona, en pleno centro comercial de Lanús Oeste (Lanusita) y a metros de la estación de Lanús y Av.
Hipólito Yrigoyen.
Departamento de categoría a estrenar!! Con calidad constructiva superior y entrega inmediata!! Departamento al frente y contrafrente en octavo piso.
Único dpto del piso, cuenta con 149 m2. Posee:
• Living comedor amplio y luminoso con cocina integrada con isla, anafe a gas, artefacto de cocina, alacenas y bajo mesadas.
• Balcón de 19m2, al frente con ventanales y espacio para parrilla.
• Baño secundario.
• 2 Dormitorios amplios con placard empotrado, ventana al contrafrente y baño completo en suite, con ante baño.
• Dormitorio con placard empotrado, ventana al contrafrente y baño completo en suite.
• Calefacción mediante losa radiante.
• Sistema de agua caliente por caldera central.
El edificio a su vez cuenta con SUM equipado y con pileta, salón y baño; GIMNASIO equipado y TERRAZA en común.
El precio es de USD 330.000 libres de gastos para el vendedor.
OPCIONAL: El departamento puede venderse con cochera cubierta por USD 350.000.- adicionales.
Russo Bienes Raices
• Anatole France 2062, Lanús Este Celular: Ver datos Tel. Linea: Ver datos Ver datos XINTEL(RUR-RRU-380)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.
Costo total realUSD 353.265
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.976.682/mes
Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Carrefour2 min · 144 m
Ayelen · Juan Piñeiro3 min · 170 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44993 min · 173 m
Educacion
· 58 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 138 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 147 m
JARDIN EMILIE · inicial · privada2 min · 155 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi4 min · 230 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 276 m
Plazoleta Caraza5 min · 289 m
Salud
· 23 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado2 min · 116 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado3 min · 177 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 260 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-17.5% total
- 06 de ago de 2026USD 400.000 → USD 330.000-17.50%
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 194.000, un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 194.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.859/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.608
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 1.258 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GOBERNADOR IRIGOYEN 100, Piso 8, Lanús Oeste, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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