Departamento en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 350.000
+ ARS 214.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Edificio premium en pleno lanusita

Gobernador Yrigoyen 100, Piso 8, Lanús · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
149 m²
Piso
8
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, un 13% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 4 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Gobernador Yrigoyen 100, Piso 8, Lanús.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.349lo normal · 2.0831.7202.310

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 44 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 310.417
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.687
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de departamento 4 ambientes premium a estrenar con amenities en Lanús Oeste, ubicado en plena Lanusita, Entrega Inmediata Sobre Gobernador Irigoyen 122, a pocos metros de Av. Del Valle Iberlucea y Av. Hipólito Yrigoyen, dentro del polo gastronómico y comercial de Lanús Oeste. Excelente conectividad gracias a su cercanía con la Estación Lanús, múltiples líneas de colectivo, accesos rápidos hacia CABA y zona sur, además de supermercados, instituciones educativas y locales comerciales de primer nivel. Unidad a estrenar, con cochera en Planta baja, ubicada en el octavo piso con disposición frente y contrafrente, diseñada con materiales de categoría y detalles modernos. Entrega inmediata. Características del departamento: • Amplio living comedor con excelente entrada de luz natural • Cocina integrada con barra desayunadora, equipada con anafe a gas, horno, extractor, muebles bajo mesada y alacenas • Balcón al frente super amplio con salida por puerta ventanal y sector preparado para parrilla • Dormitorios cómodos con placard de piso a techo y vista al contrafrente • Dormitorio principal con Baño en suite que cuenta con ducha, bañera, dos lavabos y bidet • Toilette adicional • Sistema de calefacción por losa radiante • Agua caliente central mediante caldera Amenities del edificio: • SUM equipado con pileta y sanitarios • Gimnasio completo • Terraza de uso común Valor de venta: USD 330.000 + USD 20.000 cochera Libre de gastos para la parte vendedora. XINTEL(RUR-RUR-400)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Carrefour2 min · 144 m
Ayelen · Juan Piñeiro3 min · 170 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44993 min · 173 m
Educacion · 58 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 138 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 147 m
JARDIN EMILIE · inicial · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi4 min · 230 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 276 m
Plazoleta Caraza5 min · 289 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado2 min · 116 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado3 min · 177 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 260 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 400.000USD 330.00012 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 400.000 → USD 330.000-17.50%
  2. 10 de ago de 2026USD 330.000 → USD 350.000+6.06%

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 194.000, un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 194.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Yrigoyen 100, Piso 8, Lanús, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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