Departamento 4 ambientes en venta en Del Valle Iberlucea al 3000, Lanus Oeste

Departamento 4 ambientes en ventaen Del Valle Iberlucea al 3000, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
127 m²
Piso
10
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 254.000, un 4% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 4 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Del Valle Iberlucea al 3000.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.9271.4452.259

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 244.699
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.687
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Piso Completo 127M2, IBERLUCEA V. Unidad 10 Piso. Mínimo anticipo y saldo en 45 cuotas fijas en dólares. Iberlucea 3066, entre C. Gardel y la Avenida 25 de Mayo, inmejorable ubicación, en el corazón de Lanús, rodeado de su gran polo gastronómico en constante crecimiento y a tan solo metros de la estación, con innumerables medios de transporte y fácil acceso a CABA. Edificio Boutique, con tan solo once unidades de pisos completos con palieres privados, hall de entrada en doble altura, frente de vidrio, ascensor de última generación de velocidad variable revestido de acero, portón de acceso vehicular de acero con accionamiento a distancia, full amenities, SUM en entrepiso, terraza común con espacios verdes, solárium y piscina. Distribución y Ambientes * 3 habitaciones, una de ellas principal en suite con vestidor y balcón privado. * Baño completo adicional + toilette de recepción. * Espacioso living comedor integrado con salida a un balcón corrido al frente, generando una excelente luminosidad y ventilación. * Cocina integrada de diseño, con isla central, muebles bajo mesada y alacenas, ideal para quienes disfrutan cocinar y compartir. * Espacio independiente de laundry, pensado para mantener la organización del hogar. Detalles de Calidad * Pisos de porcelanato de primera línea. * DVH (doble vidrio) en todas las carpinterías exteriores, garantizando mayor aislación térmica y acústica. * Aberturas interiores de madera con marcos del mismo material. * Balcones con barandas de aluminio y vidrio blindex. * Baños completamente revestidos, con sanitarios Ferrum y griferías FV. * Cocina equipada con mesadas de mármol estilo Negro Boreal, aportando elegancia y modernidad. Construye y comercializa AG Servicios SRL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.907 en total: USD 254.000 del aviso mas USD 17.907 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.291.143 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 271.907
Precio del aviso
USD 254.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.147
Sellos y tasas~1%
USD 2.540
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.220

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.291.143/mes

Necesitas ingresos por $ 9.164.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Valle Iberlucea al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 30 en la zona
Sur · Doctor Arturo Melo 30612 min · 105 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44994 min · 274 m
Le France · Anatole France 20425 min · 298 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi2 min · 152 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 233 m
Plazoleta Caraza7 min · 445 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado1 min · 10 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado1 min · 71 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado2 min · 98 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.4% total
USD 254.000USD 228.00007 de jun de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 228.000 → USD 254.000+11.40%

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 194.000, un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 194.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Valle Iberlucea al 3000, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 254.000
Departamento en venta
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