Departamento en venta en Lanus Este · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Este · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes Lanus Este Cocheras

Salta 1900 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Este, 4 ambientes, 90 m², USD 145.000 (comparada contra 76 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por debajo de la mediana del set (USD 149.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.611 contra USD 1.784 de la mediana (-9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
76
Mediana precio
USD 149.500
Mediana precio/m²
USD 1.784
Mediana m²
80 m²
Comparar con 76 propiedades similares
2 dorm en Lanus Este

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Nadia Vera EXCLUSIVO DÚPLEX PENTHOUSE CON QUINCHO PRIVADO Y PARRILLA – LANÚS ESTE Si buscás una propiedad diferente, luminosa, impecable y lista para disfrutar, este exclusivo dúplex tipo Penthouse en el último piso es una oportunidad que vale la pena conocer. Ubicado en un edificio moderno, muy lindo y excelentemente cuidado, el departamento se destaca por su excelente estado de conservación, su luminosidad y una distribución que combina comodidad, funcionalidad y espacios ideales para disfrutar y recibir. El departamento se entrega amoblado ya que todo fue hecho a medida. PLANTA PRINCIPAL Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, Cocina integrada cómoda y funcional. Baño completo. Habitación de menores dimensiones, ideal como dormitorio auxiliar, escritorio o vestidor SEGUNDA PLANTA A través de una escalera accedemos al sector más privado de la propiedad, donde encontramos: Amplia habitación principal, cómoda y luminosa. Baño completo Acceso al espectacular quincho privado. EL GRAN DIFERENCIAL: QUINCHO PRIVADO Sin dudas, uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su quincho de uso exclusivo, ubicado en el segundo nivel. Un espacio pensado para disfrutar durante todo el año, equipado con una parrilla realizada a medida, en excelentes condiciones, y heladera, además de contar con un segundo balcón. El lugar perfecto para organizar reuniones, disfrutar de un asado en familia, compartir con amigos o simplemente tener ese espacio extra que pocas propiedades ofrecen. Además, el departamento se entrega amoblado y equipado, tal como se aprecia en las fotografías, permitiendo mudarse y comenzar a disfrutarlo desde el primer día. AMENITIES El edificio cuenta con espacios comunes que agregan valor y comodidad: SUM con cocina y parrilla, para reuniones y eventos Gimnasio Espacios comunes muy bien mantenidos UNA PROPIEDAD ÚNICA Un Penthouse en último piso, con dos niveles, amplio balcón, dos dormitorios, baños en ambas plantas y, como gran diferencial, quincho privado con parrilla a medida. Una propuesta ideal para quienes buscan algo más que un departamento: un hogar con espacios para disfrutar, reunirse y vivir con comodidad, en una excelente ubicación de Lanús Este. Consúltanos para coordinar una visita y conocerlo APTO CREDITO HIPOTECARIO, FINANCIACION PERSONAL Y CON NUESTRO SISTEMA LENDAR. Contáctanos para coordinar una visita. BENEFICIO PARA CLIENTES RE/MAX. Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.275.647/mes

Necesitas ingresos por $ 5.102.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 107.500
Tendencia (4 semanas)
▲+62.9%
Esta propiedad
USD 145.000+34.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 145.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Salta 1900, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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