Departamento en venta en Lanus Este · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 159.900
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Este · 4 ambientes

Departamento en Lanús Este

Tucuman al 1600 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Este, 4 ambientes, 87 m², USD 159.900 (comparada contra 92 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 1.838 contra USD 1.713 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
92
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.713
Mediana m²
77 m²
Comparar con 92 propiedades similares
2 dorm en Lanus Este

Descripcion

DESCUBRE ESTE EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DÚPLEX EN LANÚS ESTE Este impresionante departamento dúplex, ubicado en un edificio de diseño abierto, ofrece espacios amplios y luminosos. Con 110 m2 de superficie total, esta propiedad se destaca por su estilo moderno y acogedor. En la planta baja, encontrarás una cocina comedor bien equipada y un lavadero completo. El espacioso cuarto de estar, ideal para disfrutar de momentos en familia, se complementa con un comedor de doble altura y paredes de vidrio que se abren a un balcón aterrazado semi cubierto, perfecto para relajarse al aire libre. Además, cuenta con una toilette de recepción en excelente estado. El primer piso se accede mediante dos amplias escaleras, donde se ubican dos habitaciones en suite con diseño abierto, cada una con su propio espacio ante baño, alfombradas y con placares empotrados. Los baños completos ofrecen confort y privacidad. La ventilación cruzada garantiza un ambiente fresco y seco en todo el departamento. La decoración, con revestimientos de troncos, evoca el encanto de una cabaña, haciendo de este hogar un espacio cálido y reconfortante. Ubicado en Lanús Este, con fácil acceso a todos los servicios esenciales: agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, cable y más. Este departamento es apto para mascotas y profesionales, y cuenta con aire acondicionado individual y parrilla individual en el departamento. No pierdas la oportunidad de conocerlo. Contáctanos para agendar una visita y descubrir todo lo que este excepcional inmueble tiene para ofrecer. En cumplimiento de las leyes vigentes (Ley 25.028, Ley 24.240, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), los asistentes no ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas, realizadas y concluidas exclusivamente por Martilleros y Corredores Públicos matriculados. Ciudad Autónoma de Buenos Aires: Oficina a cargo de Gabriel Solá, CUCICBA 244, Folio 11, Tomo 1, adherido al Sistema Coldwell Banker NOTABLE, CUIT Ver datos -6, con domicilio en Charcas 4719, Palermo (CP 1425). Provincia de Buenos Aires: Oficina a cargo de Luciana Sznaper, CMCPM 3109, Folio 137, Tomo VI, adherida al Sistema Coldwell Banker Notable. Las imágenes, descripciones, medidas, superficies y demás datos publicados son meramente orientativos y pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. Las medidas y superficies definitivas surgen de la documentación legal correspondiente. La operación se encuentra sujeta al cumplimiento de la normativa vigente (AFIP • COTI). Ley 5115: el inmueble publicado puede no ser accesible para personas con movilidad reducida. ©2026 Coldwell Banker®. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y sus logotipos son marcas registradas de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está integrado por oficinas propias y franquiciadas, independientes en su propiedad y operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.173
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1%
USD 1.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.401.463/mes

Necesitas ingresos por $ 5.605.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+61.5%
Esta propiedad
USD 159.900+52.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 159.90008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tucuman al 1600, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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