venta
USD 84.600
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Lanus Este · 2 amb · 1 dorm · 36 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en General Bernardo O'Higgins 2191, Lanus Este
USD 79.000
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Departamento 4 ambientes en ventaen General Bernardo O'Higgins 2191, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 79.000, un 38% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 4 ambientes en venta en Lanus Este publicados a menos de 5 cuadras de General Bernardo O'Higgins 2191.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 929lo normal · 1.5001.2341.920
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
- 15 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 127.500
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.908
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
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IDEAL DEPARTAMENTO IDEAL SI TE GUSTA LUZ NATURAL SEGUNDO PISO POR ESCALERA AL FRENTE.
LIVING- COMEDOR: 5.20 X 3.10 Mts. Aprox.
Revestido en piso cerámicos, estufa de tiro balanceado, salida a dos balcones.
BALCON: 2.20 X 3 Mts. Aprox.
COCINA: 2.70 X 2 Mts. Aprox.
Revestido en piso ceramicos, bajomesada, alacena, cocina y ventana lateral.
TOILETTE: Instalado HALL: Distribuidor 2.93 x 1.47 Mts. Aprox.
Revestido en piso cerámicos.
DORMITORIO: 3 X 2.50 Mts. Aprox.
Revestido en piso cerámicos, placard y ventana sobre calle Las piedras.
DORMITORIO: 3 X 3.10 Mts. Aprox.
Revestido en piso cerámicos, placard, ventana sobre calle Las Piedras. BAÑO: 2 X 1.60 Mts.
Intalado, bañadera y esctractor.
DORMITORIO: 3 X 270 Mts. Aprox.
Revestido en piso ceramicos, placard y ventana.
El Dto.
Posee LAVADERO CUBIERTO EXCLUSIVO de 3.39 Mts 2 cub. con pileta de lavar, termotanque y conexión para lavarropas.
El mismo se encuentra ubicado en la terraza.
No pagan expensas, solo limpieza y luz de espacios comunes.
EXCELENTE OPORTUNIDAD EN ZONA CENTRICA DE LANUS ESTE VALOR: U$S 79.000.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 84.570
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1%
- USD 790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Bernardo O'Higgins 2191
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 200% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.566/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana por m² de 199 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Este
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.959
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 772 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Bernardo O'Higgins 2191, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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