Departamento en venta en Lanus Este · 4 ambientes

Departamento en venta en Lanus Este · 4 ambientes

Venta Piso Completo, Quincho Privado, 3 Cocheras, Lanús Este.

Las Piedras 1236, Lanus Este. · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
100 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 55% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 4 ambientes en venta en Lanus Este publicados a menos de 5 cuadras de Las Piedras 1236, Lanus Este..

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 1.4561.895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 145.570
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.513
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Piso Completo, Quincho Privado, Bauleras y Tres Cocheras. Departamento de categoría con palier privado, quincho o sum privado y cocheras. Exclusivo departamento ubicado en el 6° piso del Complejo Aries, que se destaca por su palier privado y doble acceso, brindando privacidad, seguridad y una circulación funcional dentro de la unidad. La propiedad cuenta con una excelente distribución, ambientes amplios y luminosos. Dispone de tres dormitorios, uno de ellos en suite, además de un escritorio ideal para home office o espacio de estudio. El área social se compone de un living–comedor cómodo y luminoso, pensado para el uso diario y la recepción de visitas. La cocina es independiente, con muy buen espacio de guardado y lavadero separado, lo que aporta practicidad y orden. Posee dos baños completos, uno de ellos equipado con hidromasaje, aportando un plus de confort. Uno de los grandes diferenciales de esta unidad es su sector de cocheras: incluye dos garages cubiertos internos que forman parte de la propiedad, uno de los cuales cuenta con uso de SUM/quincho privado, equipado con parrilla, baño propio y una baulera que ocupa todo el largo de la cochera, ofreciendo un amplio espacio de guardado. Este ambiente puede utilizarse tanto como cochera como espacio social, adaptándose a distintas necesidades. Además, la unidad posee una cochera exterior descubierta, totalizando tres espacios para vehículos. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Le France · Anatole France 20422 min · 155 m
Chino5 min · 338 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30616 min · 366 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada5 min · 326 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada5 min · 335 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica6 min · 375 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 328 m
Plaza Pepe Biondi6 min · 406 m
Plaza General Arias7 min · 468 m
Salud · 20 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado1 min · 92 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado2 min · 156 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado3 min · 192 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 200% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Piedras 1236, Lanus Este., Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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USD 225.000
Departamento en venta
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