Departamento en venta en Gerli · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 240.000 de expensas

Departamento en venta en Gerli · 4 ambientes

Venta Depto 4 Amb en Gerli - Lanus

Avenida Hipólito Yrigoyen 2900 · Gerli, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Gerli, 4 ambientes, 76 m², USD 89.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,8% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.171 contra USD 1.655 de la mediana (-29,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.655
Mediana m²
74 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Gerli

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Romina Otazú Departamento 4 Ambientes – 81 m² – Av. Hipólito Yrigoyen al 2900, Lanús Oeste Ubicado en un edificio de 15 pisos con vigilancia las 24 hs y grupo electrógeno automatizado que garantiza el funcionamiento de los 3 ascensores, iluminación de pasillos y bombas de agua. La propiedad cuenta con todos los ambientes externos, lo que le otorga excelente iluminación y ventilación natural. Calefacción por radiadores de agua caliente con caldera tipo termo central individual. • Living comedor de 7,70 x 3,00 con placard de ingreso, 2 radiadores, cerramiento de aluminio y salida a balcón de 3,00 x 2,00 con vista a la avenida. • Dormitorio principal • Segundo dormitorio • Tercer dormitorio • Balcón • Cocina comedor • Lavadero • Baño principal • Toilette Pisos cerámicos en dormitorios y porcelanato en living. Una propiedad sólida, cómoda y bien ubicada, ideal para quienes buscan amplitud, luz natural y confort en pleno corazón de Lanús Oeste. TE IMAGINAS VIVIENDO ALLI? COORDINA TU VISITA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.331/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Gerli

Mediana del barrio
USD 56.900
Avisos relevados
84
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Gerli es USD 56.900, tomando los 84 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Gerli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 2900, Gerli, Lanus, Buenos Aires

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