Departamento en venta en Villa General Balcarce · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 1 de expensas

Departamento en venta en Villa General Balcarce · 3 ambientes

Dúplex interno 3amb, patio y balcón - APTO CREDITO

Coronel Méndez 3400 · Villa General Balcarce, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Balcarce, 3 ambientes, 42 m², USD 65.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 57.950). El m² sale USD 1.548 contra USD 1.199 de la mediana (+29,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 57.950
Mediana precio/m²
USD 1.199
Mediana m²
48 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa General Balcarce

Descripcion

Departamento tipo dúplex interno, desarrollado en planta baja y primer piso, con ambientes cómodos y buena funcionalidad. En planta baja cuenta con cocina integrada con barra desayunadora, living–comedor, toilette, lavadero independiente y patio descubierto, ideal para ventilación y uso diario. En el primer piso se ubican dos dormitorios con placard, uno de ellos con salida a balcón, y un baño completo con bañera. La propiedad presenta buena iluminación natural, pisos cerámicos en áreas sociales y flotantes en dormitorios, y una distribución práctica que separa claramente el área social de la privada. Si sos cliente RE/MAX podes acceder a un préstamo "LENDAR" que te financia hasta el 30% del valor del inmueble, con mínimos requisitos. Simula tu préstamo en www.lendar.com.ar En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado de la Oficina RE/MAX TITANIUM, FRANCISCO D'ATRI CPMCAL 45 • LEONEL D'ATRI CPI 6618.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.639/mes

Necesitas ingresos por $ 2.262.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Méndez 3400, Villa General Balcarce, Lanus, Buenos Aires

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