P Proppies
Departamento en venta en Valentin Alsina · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Valentin Alsina · 3 ambientes

Departamento Tres Ambientes Duplex

Avenida Remedios de Escalada de San Martín 934 · Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
1 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente oportunidad en Lanús Oeste. Departamento tipo dúplex de 3 ambientes, caracterizado por sus ambientes amplios, gran luminosidad y excelentes terminaciones en un complejo muy tranquilo de solo 4 unidades funcionales. Distribución y Características Principales: Planta Baja: Living-Comedor: Espacioso y muy luminoso, con pisos cerámicos de gran formato. Cocina Integrada: Con amoblamiento moderno en bajo mesada y alacenas, mesada de granito, cocina a gas, extractor y salpicadero en tono moderno. Toilette de Recepción: Convenientemente ubicado debajo de la escalera para optimizar espacios. Espacio de Guardado: Práctico bajo escalera cerrado. Planta Alta: Dormitorios: Con pisos de madera/porcelanato símil madera y grandes ventanales con persiana que brindan excelente entrada de luz natural. Baño Principal: Completo. Espacios Comunes: Patio Compartido / Sector Lavadero: Patio de amplias dimensiones totalmente revestido, con espacio de guardado y lavadero común exterior. Puntos Destacados: Ubicación: Lanús Oeste, sobre zona comercial/residencial con excelente conectividad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 762.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 762.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Constitucion) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
Trigo de Oro4 min · 266 m
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 267811 min · 688 m
Punta Alsina13 min · 807 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DURHAM · inicial · privada1 min · 93 m
COLEGIO DURHAM · secundaria · privada2 min · 103 m
COLEGIO DURHAM · primaria · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Constitucion6 min · 386 m
Plaza Constitucion7 min · 418 m
Paseo 17 de Octubre10 min · 635 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado3 min · 212 m
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico7 min · 468 m
CENTRO DE SALUD BARRIO PAMPA · centro de salud · publico11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 64,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Remedios de Escalada de San Martín 934, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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