Departamento 3 ambientes en venta en Ministró Brin 2800, Lanus Oeste

Departamento 3 ambientes en ventaen Ministró Brin 2800, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 5% menos que lo normal entre los 461 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Ministró Brin 2800.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.643lo normal · 1.7271.3462.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.909
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.758
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN MUY BUENA UBICACIÓN. Ingreso por living comedor con ventilación al balcón francés, cocina comedor amoblada con lavadero.Baño completo. DOS dormitorios con placard. MUY BUENA UBICACIÓN ZONA LANUSITA. CONSULTE REQUISITOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ministró Brin 2800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona
Ayelen · Juan Piñeiro4 min · 231 m
Granja (lanus oeste)4 min · 271 m
La Portena · 25 de Mayo5 min · 334 m
Educacion · 52 en la zona
LUZ DE LUNA · inicial · privada2 min · 135 m
ESCUELA ESPECIAL PELDAÑOS · especial · privada3 min · 176 m
ESCUELA SANTA TERESA · primaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi6 min · 405 m
Plazoleta Caraza8 min · 531 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 533 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado6 min · 414 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social7 min · 437 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ministró Brin 2800, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 115.000
Departamento en venta
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