venta
USD 65.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 37 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en MIGUEL CANE 860, Lanus Oeste
USD 89.000
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Departamento en venta
USD 89.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen MIGUEL CANE 860, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 89.000, un 16% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 3 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de MIGUEL CANE 860.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.309lo normal · 1.5651.079
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 106.387
- Tamaño normal
- 63 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 amb al frente con balcón y cochera cubierta el edificio cuenta con amplio SUM en 5 piso y amplias terrazas de uso común Cochera Cubierta (Cochera Nº 20) incluida en el valor publicado. el valor es libre de gastos para el vendedor. venta directa y escritura inmediata (escribano) Gracias por contactarse con Coviella Propiedades, 4 generaciones al servicio del cliente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.275
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1%
- USD 890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 802.802/mes
Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de MIGUEL CANE 860
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 · secundaria · publica5 min · 334 m
INSTITUTO GRUTA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada6 min · 352 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller10 min · 668 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico8 min · 491 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico9 min · 561 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado14 min · 890 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 414 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 414 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 107.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 426 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.686/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 327 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.608
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 1.258 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MIGUEL CANE 860, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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