Departamento 3 ambientes en venta en Ministro Brin al 2800, Lanus Oeste

Departamento 3 ambientes en ventaen Ministro Brin al 2800, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
104 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 244.400, un 78% mas que lo normal entre los 416 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Ministro Brin al 2800.

78% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.133lo normal · 1.7561.3932.201

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 136.958
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.894
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Tres Ambientes 104M2 Totales. ***Torre Ministro Brin*** Piso 13. Tu Estilo Elevado en Lanús Centro Descubrí la excelencia residencial en la Torre Ministro Brin 2824, ubicada en el corazón de Lanús Centro, entre las calles Aristóbulo del Valle y Lavallol, con acceso desde dos arterias principales: Ministro Brin y Doctor Melo. Características principales de la unidad: * Cocina completa con muebles bajo mesada y alacenas. Carpintería de primera calidad, cajoneras con sistema cierre suave y pistones en puertas. Mesada de mármol estilo “Negro Boreal” y barra desayunadora integrada. * Dos baños completos totalmente revestidos, el secundario con ante baño, griferías FV, sanitarios Ferrum. * Dos amplias habitaciones, cada una con su respectivo balcón aterrazado, placar empotrado en la secundario y vestidor en la principal con baño en suite. * Living comedor de grandes dimensiones. *Pisos de porcelanato en todos los ambientes. *Lavadero separado con sus respectivas conexiones y mesada con bacha. La Torre Ministro Brin 2824 redefine el concepto de vivienda en altura con sus 22 pisos de diseño moderno, desarrollados sobre un terreno de 1500 m², de los cuales 1250 m² están destinados a espacios comunes y áreas verdes. Esta configuración única en la zona permite disfrutar de amplias zonas de esparcimiento, ideales para compartir en familia o con amigos. El diseño de perímetro libre garantiza iluminación y ventilación natural en cada unidad, mientras que el sky mirador en el piso 22 ofrece vistas panorámicas incomparables de la ciudad. Cada detalle constructivo fue pensado para brindar funcionalidad, estética y confort, combinando modernidad con calidad de vida. Los amenities completan una propuesta única: SUM, salón de fiestas, gimnasio, juegos para niños, deck solárium y una piscina climatizada in/out de 16 metros de largo. Todo enmarcado en un entorno natural, pensado para el descanso y el disfrute cotidiano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.630 en total: USD 244.400 del aviso mas USD 17.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.194.830 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 261.630
Precio del aviso
USD 244.400
Escritura y honorarios~2%
USD 5.914
Sellos y tasas~1%
USD 2.444
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.194.830/mes

Necesitas ingresos por $ 8.779.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ministro Brin al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona
Ayelen · Juan Piñeiro4 min · 274 m
Supermercado Chino4 min · 274 m
Granja (lanus oeste)5 min · 325 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA SANTA TERESA · primaria · privada2 min · 111 m
SANTA TERESA · secundaria · privada2 min · 121 m
JARDIN DE INFANTES MADRE MERCEDES · inicial · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi7 min · 438 m
Plazoleta Caraza8 min · 507 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 537 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social6 min · 376 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado6 min · 392 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ministro Brin al 2800, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 244.400
Departamento en venta
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