venta
USD 65.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 37 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en EVA PERON 1679, Lanus Oeste
USD 72.000
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Departamento en venta
USD 72.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen EVA PERON 1679, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 116 m²
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 72.000, un 68% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 3 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de EVA PERON 1679.
68% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 621lo normal · 1.9681.659
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 68% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 71% menos que los que ya salieron de oferta
- 46 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 228.298
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.126
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DOS PLANTAS AL FRENTE CON GARAGE PLANTA BAJA: GARAGE: 2.50 X 5 Mts. Aprox. cubierto, porton de madera al frente.
HALL DE INGRESO: Revestido en piso cerámico.
RECEPCION: 1.70 X 3 Mts. Aprox.
Revestido en piso cerámico.
COMEDOR: 4 X 4 Mts. Aprox.
Revestido en piso cerámico, ventana al patio, estufa de tiro balanceado.
DORMITORIO: 4 X 4 Mts. Aprox.
Revestido en piso cerámico, ventana al frente. BAÑO: 2 X 1.70 Mts. Aprox. instalado.
COCINA: Amoblamiento bajomesada, alacena, artefacto de cocina ( refaccionado hace 4 años) PATIO: PLANTA ALTA: DORMITORIO: 4.50 X 5 Mts. Aprox.Revestido en piso cerámico, placard, ventana con vista a la terraza. BAÑO: 2.30 X 2 Mts. Aprox. instalado.
TERRAZA LIBRE: Recubierto con pintura impermeabilizante.
LAVADERO CUB.
Con pileta de lavar y termotanque.
DIVISION POR GEODESIA.
TODOS LOS SERVICIOS.
CLOACAS CONECTADAS.
NUEVO VALOR: U$S 72.000.- PROPIEDAD EN COMUN CON SUSANA SALADA PROPIEDADES y MIRIAM GONZALEZ PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 77.076
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1%
- USD 720
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 649.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de EVA PERON 1679
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Fiore10 min · 654 m
Super Chino10 min · 654 m
Fiambreria11 min · 687 m
Educacion
· 61 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica6 min · 354 m
INSTITUTO STELLA MARIS · secundaria · privada6 min · 377 m
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada6 min · 380 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Sarmiento10 min · 608 m
Plazoleta Caraza14 min · 893 m
Plaza Villa Obrera14 min · 926 m
Salud
· 12 en la zona
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado3 min · 170 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado4 min · 233 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico6 min · 382 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 414 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 414 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 107.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 426 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.895/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 198.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.608
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 1.258 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
EVA PERON 1679, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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