venta
USD 84.600
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Lanus Este · 2 amb · 1 dorm · 36 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en General O'Higgins 1523, Lanus Este
USD 176.000
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Departamento en venta
USD 176.000
+ ARS 140.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen General O'Higgins 1523, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 176.000, un 13% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 3 ambientes en venta en Lanus Este publicados a menos de 5 cuadras de General O'Higgins 1523.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.071lo normal · 1.8241.4752.146
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 155.068
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.610
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Esta unidad cuenta con vidrios DVH en todos sus cerramientos, pisos de porcelanato y terminaciones en yeso.
Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor con puerta balcón, retirado de la calle, living dividido con la cocina por una barra con espacios de guardado.
Detrás de la cocina encontramos el lavadero, con múltiples ventanas hacia el pulmón del edificio.
Ya terminando con el área social nos encontramos con el primer baño completo, luego continúan dos dormitorios, el principal cuenta con una puerta balcón, preinstalación de aire acondicionado, vestidor y otro baño completo, el segundo dormitorio cuenta con placard empotrado con interior, preinstalación de aire acondicionado y un ventanal hacia el pulmón. Las 2 cocheras cubiertas con las que cuenta la unidad se encuentran incluidas en el valor publicado, la unidad cuenta con una baulera opcional por u$s 2.000 El edificio cuenta con SUM ++medidas aproximadas++ El valor es libre de gastos para el comprador Coviella propiedades, mas de 50 años y 4 generaciones al servicio del cliente
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 188.408 en total: USD 176.000 del aviso mas USD 12.408 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.587.564 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
Costo total realUSD 188.408
- Precio del aviso
- USD 176.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.259
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.760
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.389
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.587.564/mes
Necesitas ingresos por $ 6.350.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General O'Higgins 1523
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Super Chino4 min · 230 m
Fiore4 min · 242 m
Fiambreria5 min · 321 m
Educacion
· 52 en la zona
C.E.B.A.S. Nº49 · adultos · publica1 min · 88 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica3 min · 178 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica3 min · 180 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Caraza8 min · 540 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 665 m
Plazoleta Doctor Scuassi13 min · 836 m
Salud
· 23 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico4 min · 226 m
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado4 min · 231 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado4 min · 258 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 250 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 102.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 103.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.566/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana por m² de 199 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Este
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.959
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 772 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General O'Higgins 1523, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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