Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 169.500
+ ARS 280.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes

En venta 3 amb c/cochera doble y balcon lanus este

Basavilbaso 1500 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Este, 3 ambientes, 74 m², USD 169.500 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 2.291 contra USD 1.803 de la mediana (+27,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.803
Mediana m²
70 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm en Lanus Este

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Valbuena CPMCAL 638 CPI 9848 • Contacto: Carolina Tomas DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON DOBLE COCHERA – TERRAZAS SUR II – LANÚS ESTE Excelente departamento de 3 ambientes en Terrazas Sur II, edificio de categoría en Lanús Este, con SUM y gimnasio. La propiedad cuenta con 80 m² totales, de los cuales 74 m² son cubiertos, y se encuentra ubicada en un 3° piso al frente. Se destaca especialmente por su amplitud y excelente luz natural en todos sus ambientes. Al ingresar encontramos un amplio living-comedor, con aire acondicionado frío/calor inverter, integrado a una cómoda cocina con barra desayunadora y gran espacio de almacenamiento. Dispone de dos dormitorios muy luminosos, ambos equipados con aire acondicionado frío/calor y estufa. El dormitorio principal cuenta con baño completo en suite. Además, posee un segundo baño completo con antebaño. Desde el living se accede a un balcón con parrilla a gas, ideal para disfrutar del espacio exterior. En el pasillo distribuidor cuenta con un armario adicional de guardado, aprovechando al máximo cada espacio de la propiedad. Además, posee puerta de ingreso blindada y doble cochera. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Ubicado en una excelente zona de Lanús Este, a tan solo 1 cuadra de Av. Eva Perón y 3 cuadras de la Av. 9 de Julio, con rápido acceso a la zona comercial y cercanía a comercios, gastronomía, servicios y medios de transporte. SUM y gimnasio Una propiedad que combina amplitud, luminosidad, comodidad y una ubicación estratégica, dentro de un edificio de categoría en Lanús Este. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.450
Precio del aviso
USD 169.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.102
Sellos y tasas~1%
USD 1.695
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.153

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.482.715/mes

Necesitas ingresos por $ 5.930.858/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Fiore5 min · 321 m
Super Chino5 min · 325 m
Fiambreria6 min · 365 m
Educacion · 57 en la zona
C.E.B.A.S. Nº49 · adultos · publica3 min · 181 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica3 min · 194 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza9 min · 581 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 670 m
Plaza Sarmiento12 min · 798 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado3 min · 175 m
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado3 min · 186 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico5 min · 292 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.500
Tendencia (4 semanas)
▲+14.9%
Esta propiedad
USD 169.500+158.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 169.50008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Basavilbaso 1500, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lanus Este

Busquedas relacionadas