Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Pozo - Tejedor 400, Lanús Oeste - 88 m² Totales

Carlos Tejedor 446 | 3 Amb. · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
88 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Centro Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 176.000, un 1% mas que lo normal entre los 70 departamentos de 3 ambientes en venta en Lanus Centro Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Carlos Tejedor 446 | 3 Amb..

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.9862.418

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 174.766
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 Ambientes en Pozo • Tejedor 400, Lanús Oeste • 88m2 Totales Descripción: Espacioso departamento de 3 ambientes en pozo, con 78 m² cubiertos + 10 m² de balcón (Total 88m²), ubicado en Carlos Tejedor al 400, Lanús Oeste. Desarrollado con materiales de primera calidad y un diseño moderno que maximiza los espacios. Características de la unidad • Ambientación: Amplio living-comedor con salida a balcón, cocina integrada con isla y mesada de cuarzo, dos dormitorios ambos con placares, y baño completo. • Terraza: Balcón semicubierto de 10m² con instalación para parrilla a gas. • Terminaciones: Pisos de porcelanato en toda la unidad. Carpintería de aluminio negro con vidrio DVH. • Instalaciones: Sistema de calefacción por radiadores (caldera dual). Pre-instalación para aire acondicionado. • Seguridad: Portero eléctrico con videovigilancia. Características del emprendimiento: Ubicación estratégica en Lanús Oeste, cerca de avenidas principales, transporte público, comercios y servicios. Cocheras: Disponibles para su adquisición por un valor de U$S 15,000 (al contado). Información: Los valores publicados son al contado. Consulte por los planes de financiación exclusivos para esta etapa de pozo. FINANCIACIÓN HASTA 60 CUOTAS Oportunidad de acceder a tu departamento en Garden III con una financiación pensada para acompañarte durante y después de la obra. La propuesta contempla: • 30% al momento de la firma del boleto de compra-venta. • 40% durante la obra, en 24 cuotas. • 30% al momento de la entrega del departamento. Además, una vez entregada la unidad, podrás financiar el saldo en 12, 18, 24 o hasta 36 cuotas. Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. Lanzillotto propiedades Teléfonos: Ver datos / Ver datos / Ver datos Whatsapp: + Ver datos Ver datos de 10 a.m hasta 18 p.m Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.408 en total: USD 176.000 del aviso mas USD 12.408 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.587.564 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 188.408
Precio del aviso
USD 176.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.259
Sellos y tasas~1%
USD 1.760
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.587.564/mes

Necesitas ingresos por $ 6.350.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 32 en la zona
La Hacienda4 min · 262 m
Supermercado Chino5 min · 338 m
La Revancha5 min · 342 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PELDAÑOS · especial · privada2 min · 141 m
LUZ DE LUNA · inicial · privada3 min · 189 m
JARDIN DE INFANTES MADRE MERCEDES · inicial · privada5 min · 306 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Carri6 min · 363 m
Plazoleta Campaña del Desierto8 min · 518 m
Plaza Pepe Biondi11 min · 698 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado7 min · 461 m
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado8 min · 519 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico9 min · 560 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Centro Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Centro Oeste esta hoy en una mediana de USD 136.000, un 14% menos que en septiembre de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Centro Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 136.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Lanus Centro Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Tejedor 446 | 3 Amb., Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

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