Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 164.000

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes

Venta piso 3 ambientes Lanusita

2 de mayo 25400 · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 3 ambientes, 84 m², USD 164.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.952 contra USD 2.244 de la mediana (-13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.244
Mediana m²
82 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

Venta piso de 3 ambientes en Lanusita Unidad 7mo piso • USD 156.000 Consulte financiación! Excelente oportunidad. Edificio de categoría con amenities ubicado en 2 de Mayo 2549. Lanús Oeste. A tres cuadras de zona cadenas comerciales y gastronómicas, con acceso a varios puntos de la ciudad. Piso de 3 ambientes/ 84 m2 Doble balcón frente de 4 + 6 m2 Entrega Mayo 2025 Características edilicias: -Paredes y cielorrasos enlucidos en yeso con detalles de terminación. -Loza de baños Ferrum. -Dormitorios con piso flotante. -Frente de Placard de techo a piso. -Muebles de cocina, alacena y bajomesada. -Mesada de mármol. -Artefactos de cocina de primera calidad. Anafe y horno eléctrico. -Revestimientos en porcelanato y cerámicos de primera calidad. -Guardas y listeles -Preinstalación de aire acondicionado -Cañeria de agua por termofusión Instalaciones eléctricas con circuitos independientes -Desagües con sistema Duratop o similar calidad. -Bocas de tv en todos los ambientes. -Aberturas en línea moderna de primera calidad. -Grifería FV o similar calidad. -Puertas placa de calidad. -Hall de acceso en doble altura. El edificio contará con los siguientes amenities: -Piscina con Solárium en terraza -SUM -GYM -Monta vehículos Las terminaciones, artefactos y estética de las unidades son flexibles a las modificaciones que deseen optar los clientes. La propuesta se adaptará a sus necesidades. Disponibles departamentos de 2 ambientes. Consultar En cumplimiento de las normas legales aplicables, los asesores no ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Público matriculado, Martin Álvarez Matrícula Profesional: C.P.M.C.A.L 496 / C.U.C.I.C.B.A 7511, de la oficina adherida al sistema Century 21.La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de AFIP ( COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.562
Precio del aviso
USD 164.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.969
Sellos y tasas~1%
USD 1.640
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.516/mes

Necesitas ingresos por $ 5.754.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 68.250
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 164.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 68.250, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

2 de mayo 25400, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

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