Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 158.115

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes

Venta Piso 3 Ambientes Lanusita

2 de mayo 2549 7 · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 3 ambientes, 63 m², USD 158.115 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 87,1% por encima de la mediana del set (USD 84.500). El m² sale USD 2.510 contra USD 1.536 de la mediana (+63,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 84.500
Mediana precio/m²
USD 1.536
Mediana m²
59 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

Venta piso de 3 ambientes en Lanusita Unidad 7mo piso • USD 158.000 Consulte financiación! Excelente oportunidad. Edificio de categoría con amenities ubicado en 2 de Mayo 2549. Lanús Oeste. A tres cuadras de zona cadenas comerciales y gastronómicas, con acceso a varios puntos de la ciudad. Piso de 3 ambientes/63,1 m2 Balcón de 8,3m2 Entrega Mayo 2025 Características edilicias: -Paredes y cielorrasos enlucidos en yeso con detalles de terminación. -Loza de baños Ferrum. -Dormitorios con piso flotante. -Frente de Placard de techo a piso. -Muebles de cocina, alacena y bajomesada. -Mesada de mármol. -Artefactos de cocina de primera calidad. Anafe y horno eléctrico. -Revestimientos en porcelanato y cerámicos de primera calidad. -Guardas y listeles -Preinstalación de aire acondicionado -Cañeria de agua por termofusión Instalaciones eléctricas con circuitos independientes -Desagües con sistema Duratop o similar calidad. -Bocas de tv en todos los ambientes. -Aberturas en línea moderna de primera calidad. -Grifería FV o similar calidad. -Puertas placa de calidad. -Hall de acceso en doble altura. El edificio contará con los siguientes amenities: -Piscina con Solárium en terraza -SUM -GYM -Monta vehículos Las terminaciones, artefactos y estética de las unidades son flexibles a las modificaciones que deseen optar los clientes. La propuesta se adaptará a sus necesidades. Disponibles departamentos de 2 ambientes. Consultar En cumplimiento de las normas legales aplicables, los asesores no ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Público matriculado, Martin Álvarez Matrícula Profesional: C.P.M.C.A.L 496 / C.U.C.I.C.B.A 7511, de la oficina adherida al sistema Century 21.La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de AFIP ( COTI). Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Teléfonos de contacto + Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.261
Precio del aviso
USD 158.115
Escritura y honorarios~2%
USD 3.826
Sellos y tasas~1%
USD 1.581
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.380.159/mes

Necesitas ingresos por $ 5.520.637/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.529) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Centro Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 169.500
Esta propiedad
USD 158.115-6.7% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Lanus Centro Oeste. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

2 de mayo 2549 7, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

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