venta
USD 53.000USD 60.000bajo12%
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Villa Eden Argentino·2 amb · 1 dorm · 46 m2·hace 49 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Lituania 3191, Villa Eden Argentino
USD 50.000
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Departamento en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Lituania 3191, Villa Eden Argentino
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 152 m²
- Estado
- A refaccionar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Eden Argentino
Pide USD 50.000, un 30% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Eden Argentino publicados a menos de 10 cuadras de Lituania 3191.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 781lo normal · 1.1091.293
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 18 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 71.003
- Tamaño normal
- 47 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento ingreso por escalera; hall en común.
Departamento ingreso a recepción con piso cerámico; un lavadero; cocina con piso cerámico, mesada de granito, bajo mueble de madera y balcón a calle; comedor diario con piso de parquet, hogar y balcón a la calle; un dormitorio con piso de parquet, placard empotrado y balcón; un baño azulejado completo con inodoro, bidet, lavamanos y bañera; terraza amplia.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 451.012/mes
Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lituania 3191
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Supermercado Maria · Manuel Castro2 min · 123 m
HHH Iris · Avenida General San Martin2 min · 139 m
El Principado · Ejercito de los Andes4 min · 275 m
Educacion
· 21 en la zona
JARDIN DE INF. PASTORCITOS DE FATIMA · inicial · privada1 min · 77 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada2 min · 125 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada2 min · 156 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller9 min · 573 m
Plazoleta de los Estados Unidos12 min · 771 m
Plaza 25 de Mayo14 min · 911 m
Salud
CENTRO DE SALUD EDEN ARGENTINO · centro de salud · publico11 min · 707 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico14 min · 881 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.7% total
- 03 de oct de 2026USD 53.000 → USD 50.000-5.66%
Ubicacion
Lituania 3191, Villa Eden Argentino, Lanus, Buenos Aires
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