venta
USD 67.000
Departamento en Venta en Lanus, Partido de Lanús
Villa de los Industriales · 1 amb · 36 m2 · hace 14 dias
Departamento en venta en Villa de los Industriales · 2 ambientes
Venta departamento 2 ambientes lanus oeste
Diputado Pedrera 1600 · Villa de los Industriales, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa de los Industriales, 2 ambientes, 41 m², USD 56.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 9,8% por encima de la mediana del set (USD 51.000). El m² sale USD 1.366 contra USD 1.275 de la mediana (+7,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 9
- Mediana precio
- USD 51.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.275
- Mediana m²
- 41 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm en Villa de los Industriales
Descripcion
Departamento en Tercer Piso al frente sobre calle La Rioja. 2 ambientes.
Cocina integrada, espacio para lavadero, baño completo y balcón.
* Pisos de porcelanato
* Paredes y cielorrasos revestidos en yeso
* Cocina: Equipada con mesada, bajo mesada.
Muebles de melanina con perfil de aluminio (bajo mesada);
Mesada de granito, bacha de acero inoxidable (Mi Pileta), grifería monocomando y artefacto de cocina (Escorial)
* Baño:Sanitarios Ferrum; Grifería FV; Bacha de mármol travertino y vanitory; Revestimientos en cerámica de primera calidad
* Dormitorio: Cerámica cortines nogal y frente de placard
* Carpintería exterior de aluminio pintado en puertas y ventanas
* Instalaciones de llaves de luz y tomas marca Jelux.
* Sistema de calefacción individual
* Terminaciones de categoría.
* Apto profesional.
ESCRITURA Y POSESION INMEDIATA.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 59.948
- Precio del aviso
- USD 56.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.355
- Sellos y tasas~1%
- USD 560
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.033
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 491.041/mes
Necesitas ingresos por $ 1.964.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Villa de los Industriales
- Mediana del barrio
- USD 53.000
- Avisos relevados
- 34
- Esta propiedad
- USD 56.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Villa de los Industriales es USD 53.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Diputado Pedrera 1600, Villa de los Industriales, Lanus, Buenos Aires
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