Departamento en venta en Valentin Alsina · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.800

Departamento en venta en Valentin Alsina · 2 ambientes

Venta Departamneto 2 Amb Gran categoria.(Pozo)

Avenida Presidente Bernardino Rivadavia 600 · Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valentin Alsina, 2 ambientes, 50 m², USD 80.800 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.616 contra USD 1.512 de la mediana (+6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.512
Mediana m²
46 m²
Comparar con 29 propiedades similares
1 dorm en Valentin Alsina

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Sebastián Vedovi Venta de Espectaculares departamentos de pozo en Valentín Alsina. Precio Correspondiente a unidad Piso 1 al 9 \"A y B\" Vista al Frente y contra frente. *POSIBILIDAD DE FINANCIACION DIRECTAMENTE CON CONSTRUCTORA. ARMA TU PLAN FINANCIADO ACORDE A TU PRESUPUESTO Y COMODIDAD. UBICACION PRIVILEGIADA: UBICADO EN EDIFICIO UDER: Único en la zona, sobre Av. Pres. Bernardino Rivadavia a 50 metros Avda. Presidente Perón (Alsina). Es un Emprendimiento que marca un antes y un después en Valentín Alsina. Con toda la comodidad de vivir en un complejo de alta categoría, con el acceso a capital federal en minutos. SOBRE EL EDIFICIO: Contara con SOLARIUM, SUM JACUZZI, GYM, COWORKING Y PILETA en el último piso para disfrutar en familia y con amigos. Acceso inteligente. FECHA DE ENTREGA: Se entregara en Diciembre del año 2026. MEMORIA DESCRIPTIVA DE CONSTRUCCION: Realización mediante técnicas constructivas tradicionales sumando herramientas de última generación para mejores acabados, eficiencia y prolijidad en obra. Es una Torre de 12 pisos que contempla dos (2) Departamentos por piso, uno al frente y otro al contra frente. Del piso uno (1) al piso nueve (9) tenemos departamentos de dos (2) ambientes. CONSULTAR VALOR FINAL EL CUAL ESTA SUJETO A LA UBICACION. En los pisos 10, 11 y 12 se encuentran Departamentos de 3 ambientes, (frente y contra frente). Cada uno de ellos con grandes balcones con comodidad para disfrutar al aire libre. Construido con los mejores materiales y mano de obra. El edificio cuenta con Portón y rampa de acceso automatizados. Instalaciones y características: Puerta de acceso individual de seguridad. Habitación principal con placard. segunda habitación también con placard. Baño completo. Todos los ambientes ventilan al exterior Pisos porcelanato en living. Pisos porcelanatos tipo madera en habitaciones. Instalación Eléctrica Individual según ENRE. Preinstalación para instalar aire acondicionado en todos los ambientes con unidades exteriores ocultas. Muebles de cocina de alto y bajo mesada. Instalación prevista para lavarropas. Ascensor de 8 personas (última generación). Carpintería de aluminio de calidad premium. COCHERAS SUBSUELO: USD 18.000. ¡CONSULTA DISPONIBILIDAD DE UNIDADES!!! Los precios son finales. FORMA DE PAGO EN POSO: 1- VALOR DE CONTADO de USD: 80.800 PISO 1 o 9 Contra frente departamentos 2 AMB de 50 M2 mas 5 M2 semicubierto. 2- VALOR FINANCIACION DEL 70%. SIN INTERES: Adelanto 30%, entrega de usd-24.240 mas 30 cuotas de usd-1885. (total usd-80.800) 3- VALOR FINANCIACION DEL 100%: SIN INTERES 30 cuotas de usd-2693. (total final: usd. 80.800) LANZAMIENTO EXCLUSIVO EN POZO. DESARROLLA Y CONSTRUYE: GRUPO LÁSZLÓ PROYECTO Y DIRECCIÓN: MARIANA SCHMOLL COMERCIALIZACIÓN: REMAX ESCRITURACIÓN: IGLESIAS MONCALVILLO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.496
Precio del aviso
USD 80.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.955
Sellos y tasas~1%
USD 808
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.933

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 714.791/mes

Necesitas ingresos por $ 2.859.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 41.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
Esta propiedad
USD 80.800+97.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 80.80015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Valentin Alsina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Presidente Bernardino Rivadavia 600, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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