venta
USD 65.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes
Valentin Alsina · 3 amb · 2 dorm · 51 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en Valentin Alsina · 2 ambientes
USD 43.000
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Departamento en venta en Valentin Alsina · 2 ambientes
Tipo Casa Al Frente 2 Ambientes
UCRANIA 426. Entre Alfredo Palacios y Republica Argentina · Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina
Pide USD 43.000, un 39% menos que lo normal entre los 45 departamentos de 1 habitacion en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de UCRANIA 426. Entre Alfredo Palacios y Republica Argentina.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 956lo normal · 1.5691.3751.818
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 70.588
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 50 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.515
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento TIPO CASA de 2 AMBIENTES en Valentín Alsina, Lanús Excelente inmueble, desarrollado en planta baja al frente, consta de: Living-comedor, cocina, baño, 1 dormitorio, patio con lavadero.
Buen estado de conservación.
Superficie cubierta 45m2 superficie descubierta 17m2 superficie total 62m2 Compartido con colega de la Red G1G Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los/las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
XINTEL(GIG-GIG-5020)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 387.871 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 46.032
- Precio del aviso
- USD 43.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.041
- Sellos y tasas~1%
- USD 430
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.561
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 387.871/mes
Necesitas ingresos por $ 1.551.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mendieta Bassi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26788 min · 488 m
Super Ahorro · Avenida Rivadavia9 min · 569 m
Supermercados Argenchino · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 176711 min · 736 m
Educacion
· 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica6 min · 385 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica6 min · 411 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica7 min · 421 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Mendieta Bassi3 min · 166 m
Plaza Primero de Mayo4 min · 287 m
Plaza Primero de Mayo5 min · 332 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico10 min · 670 m
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico11 min · 710 m
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico12 min · 745 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.4% total
- 30 de oct de 2026USD 48.000 → USD 43.000-10.42%
Como vinieron los precios en Valentin Alsina
El precio de departamentos de 2 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 65.500, un 45,6% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Valentin Alsina
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.410/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 66.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Valentin Alsina
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 84.373
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
UCRANIA 426. Entre Alfredo Palacios y Republica Argentina, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires
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