venta
USD 65.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes
Valentin Alsina · 3 amb · 2 dorm · 51 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en AV. Rivadavia al 500, Valentin Alsina
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen AV. Rivadavia al 500, Valentin Alsina
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina
Pide USD 60.000, un 5% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 2 ambientes en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 5 cuadras de AV. Rivadavia al 500.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 1.5801.278
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 63.209
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.400
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES – AV.
RIVADAVIA AL 500, V.
ALSINA, LANÚS OESTE. A METROS DE AV.
JUAN D. PERÓN.
DEPARTAMENTO EN 1° PISO, AL FRENTE.
LA UNIDAD SE COMPONE DE: ENTRADA HACIA LIVING COMEDOR CON ESTUFA A GAS Y SALIDA A BALCÓN QUE DA A LA CALLE, CON PISOS CERÁMICOS; COCINA INSTALADA CON MUEBLE MESADA, BAJO MESADA Y CALEFÓN A GAS, CON PISOS CERÁMICOS Y PAREDES AZULEJADAS; HALL DISTRIBUIDOR CON PLACARD EMBUTIDO; UN DORMITORIO CON BAULERA, ESPEJO, VENTILADOR DE TECHO Y VENTANA A LA CALLE, CON PISOS DE MADERA; BAÑO INSTALADO COMPLETO CON BAÑERA, VANITORY, INODORO, BIDET, BOTIQUÍN CON ESPEJOS, PISOS Y PAREDES CERÁMICOS.
MUY LUMINOSO, MUY BUEN ESTADO.
VALOR VENTA: US$ 60.000,00.- POR CUALQUIER CONSULTA, COMUNÍQUESE VÍA WHATSAPP AL Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV. Rivadavia al 500
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Supermercados Argenchino · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 17677 min · 443 m
Autoservicio Los Hermanos · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 17258 min · 481 m
Super Ahorro · Avenida Rivadavia8 min · 488 m
Educacion
· 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica5 min · 347 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 MARIANO MORENO · primaria · publica5 min · 350 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica6 min · 378 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Primero de Mayo5 min · 318 m
Plaza Primero de Mayo5 min · 350 m
Plaza Mendieta Bassi7 min · 478 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico8 min · 500 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico14 min · 904 m
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado15 min · 978 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Valentin Alsina
El precio de departamentos de 2 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 42,2% mas que en junio de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.8%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Valentin Alsina
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.510/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 73.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Valentin Alsina
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 83.426
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 148 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. Rivadavia al 500, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires
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