venta
USD 63.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Remedios de Escalada · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Doctor Arturo Melo 3886, Remedios de Escalada
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Doctor Arturo Melo 3886, Remedios de Escalada
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada
Pide USD 75.000, un 4% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 2 ambientes en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Arturo Melo 3886.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 1.6101.3531.805
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 74% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 72.455
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.431
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento en venta en Remedios de Escalada, ideal para quien busca su primer hogar o inversión.
Cuenta con 40 m² construidos y 45 m² totales.
Disposición contrafrente que asegura tranquilidad y luminosidad.
El departamento posee 1 dormitorio, 1 baño, cocina integrada al living comedor, creando un ambiente funcional y moderno.
Balcón para disfrutar del aire libre.
Permite mascotas.
El edificio cuenta con ascensor y tiene 5 pisos en total.
Ubicado en una zona de fácil acceso, con cercanía a comercios, transporte público y servicios.
Ideal para un estilo de vida práctico y conectado.
Dispone de internet/wifi.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Doctor Arturo Melo 3886
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Dorrego) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane11 min · 726 m
Cane · Machain13 min · 815 m
La Espiga de Oro13 min · 817 m
Educacion
· 27 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL OHM · adultos · privada4 min · 263 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · secundaria · privada5 min · 336 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · primaria · privada5 min · 351 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
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Plaza Vidal6 min · 393 m
Plaza Jose Hernandez7 min · 454 m
Salud
· 12 en la zona
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SERVICIO DE PEDIATRIA ODONTOLOGIA MASPERO · centro de salud · publico10 min · 629 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.8% total
- 24 de oct de 2026USD 85.000 → USD 75.000-11.76%
Como vinieron los precios en Remedios de Escalada
El precio de departamentos de 2 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 38% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Remedios de Escalada
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Remedios de Escalada
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Remedios de Escalada
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.551/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 234 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Remedios de Escalada
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Remedios de Escalada
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.834
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Doctor Arturo Melo 3886, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires
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