venta
USD 62.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes
Piñeyro · 3 amb · 2 dorm · 51 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 2123, Piñeyro
USD 74.000
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Departamento en venta
USD 74.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 2123, Piñeyro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Amenities
- Parrilla, SUM
Precio frente a los parecidos de Piñeyro
Pide USD 74.000, un 4% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 1 habitacion en venta en Piñeyro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 2123.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.423lo normal · 1.363
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 70.868
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 31 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.350
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio de 10 pisos a estrenar.
Unidades de 1 y 2 ambientes.
Cocheras. SUM.
Solarium.
Sistema de Seguridad.
Excelente ubicación sobre avenida, a solo 10 minutos de CABA por autopista.
Fecha de Entrega aproximada: 02/2026 2 monoambientes de 32 mts.2 y 1 depto de 2 amb. de 52 mts.2 por piso REVESTIMIENTOS Estar comedor: piso porcelanato 53x53 o similar. Baño: piso y pared de cerámica 30x30 o similar con guardas decorativas.
Cocina: piso porcelanato 53x53 o similar con guardas decorativas.
EQUIPAMIENTO BAÑO Inodoro mochila y bidet Capea línea Italiana.
Vanitory.
Bañera de chapa enlozada de 0.70x1.40m Griferías FV línea Newport.
Accesorios de baño FV, set de 5 piezas.
EQUIPAMIENTO COCINA Mesada de mármol gris mara con pileta de acero inoxidable.
Grifería sobre mesada FV.
Bajo mesada con cajonera y alacena en melamina, línea tradicional.
EQUIPAMIENTO COMPLEMENTARIO Pre instalación equipos split frío/calor. *Artefacto NO incluido.
Instalación preparada para lavarropas. *Artefacto NO incluido.
Cocina eléctrica INCLUIDA de 50cm.
Termotanque eléctrico INCLUIDO de 50 litros SUM En piso 10 al frente / Equipado con cocina, parrilla y baño / 37 m2 cubiertos SOLARIUM En piso 10 al contrafrente / 42 m2 COCHERAS (U$S10.000-) 2 cubiertas y 8 descubiertas en PB Acceso al frente por portón automático
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 79.217
- Precio del aviso
- USD 74.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.791
- Sellos y tasas~1%
- USD 740
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.686
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 667.498/mes
Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 2123
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Martin Jose de la Serna) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 5 en la zona
lavaca.com4 min · 260 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 3018 min · 494 m
Los 2 Boulevares10 min · 658 m
Educacion
· 21 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CIELO AZUL · inicial · privada4 min · 265 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica5 min · 339 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 HANS CH. ANDERSEN · inicial · publica5 min · 346 m
Espacios verdes
Parque Martin Jose de la Serna9 min · 588 m
Salud
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado1 min · 73 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico3 min · 216 m
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico15 min · 940 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Piñeyro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Piñeyro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Piñeyro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Piñeyro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Piñeyro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Piñeyro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.290/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Piñeyro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Piñeyro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Piñeyro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Piñeyro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 59.056
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Piñeyro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Hipólito Yrigoyen 2123, Piñeyro, Lanus, Buenos Aires
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