Departamento 2 ambientes en venta en La Rioja 2100, Piñeyro

Departamento 2 ambientes en ventaen La Rioja 2100, Piñeyro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
57 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Piñeyro

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 21% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 2 ambientes en venta en Piñeyro publicados a menos de 5 cuadras de La Rioja 2100.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.053lo normal · 1.325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 75.537
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.370
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se trata de un complejo de 5 departamentos hechos a nuevo, todos con gas natural y excelente calidad constructiva. la unidad ofrecida en este anuncio es en planta alta, primer piso por escalera Consta de: entrada por la amplia cocina comedor, con portero eléctrico marca commax, cocina marca drean, spar marca bios y griferia fv, baño completo con sanitarios ferrum y extractor de aire, un dormitorio espacioso con ventilación al lateral y un patio cómodo y privado. Propiedad en común con Coviella

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 2100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jose Marmol) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 8 en la zona
Los Cocos · Avenida Cabildo 3016 min · 399 m
Super Ahorro · Avenida Rivadavia7 min · 454 m
La Isla · Avenida Santa Fe10 min · 616 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA MADRE DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada3 min · 208 m
ESCUELA MADRE DE LA MISERICORDIA · primaria · privada3 min · 218 m
COLEGIO BEATA MARIA ANA DE JESUS · primaria · privada7 min · 430 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Jose Marmol3 min · 162 m
Plaza Antonio Lopez10 min · 647 m
Plaza Oliden11 min · 710 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico3 min · 193 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado14 min · 880 m
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico14 min · 880 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Piñeyro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Piñeyro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 2100, Piñeyro, Lanus, Buenos Aires

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USD 60.000
Departamento en venta
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