venta
USD 62.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes
Piñeyro · 3 amb · 2 dorm · 51 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Mario Bravo 581, Piñeyro
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Mario Bravo 581, Piñeyro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Piñeyro
Pide USD 55.000, un 8% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 1 habitacion en venta en Piñeyro publicados a menos de 10 cuadras de Mario Bravo 581.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.486lo normal · 1.3751.597
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 50.875
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.419
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Moderno Departamento de 2 ambientes Frente con balcón corrido y terraza con parrilla en Avellaneda.
Excelente departamento de dos ambientes ubicado en Mario Bravo 581, entre La Rioja, en un edificio moderno.
La propiedad se encuentra al frente, con balcón corrido que aporta muy buena luminosidad y ventilación natural.
Cuenta con una antigüedad de solo un año, y se destaca por su diseño funcional.
Living comedor con salida al balcón Cocina integrada, totalmente eléctrica Dormitorio con ventana al frente Baño completo Ventanas con DVH, que garantizan aislamiento térmico y acústico Termotanque eléctrico Superficies: 37 m² cubiertos 8 m² de balcón El edificio está compuesto por 3 pisos, con 2 departamentos por piso, acceso por escalera, lo que brinda mayor privacidad y tranquilidad.
Además, cuenta con gran terraza de uso común con parrilla y baño.
Sin expensas No posee encargado ni servicio de limpieza Ideal tanto para vivienda como para inversión Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, luminoso y con bajos costos mensuales.
El vendedor vende libre de gastos Las medidas y superficies son aproximadas.
Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mario Bravo 581
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jose Marmol) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 5 en la zona
La Isla · Avenida Santa Fe6 min · 400 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 3017 min · 449 m
Super Ahorro · Avenida Rivadavia8 min · 539 m
Educacion
· 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 GENERAL JUAN LAVALLE · primaria · publica4 min · 270 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 REG. 3 DE INF. G. M. BELGRANO · secundaria · publica4 min · 277 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Parque Jose Marmol6 min · 402 m
Plaza Antonio Lopez9 min · 573 m
Plaza Maria del Rosario10 min · 627 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico6 min · 380 m
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico9 min · 592 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado14 min · 877 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.2% total
- 04 de oct de 2026USD 58.000 → USD 55.000-5.17%
Como vinieron los precios en Piñeyro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Piñeyro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Piñeyro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Piñeyro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Piñeyro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Piñeyro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.290/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Piñeyro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Piñeyro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Piñeyro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Piñeyro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 59.056
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Piñeyro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mario Bravo 581, Piñeyro, Lanus, Buenos Aires
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