P Proppies
Departamento en venta en Pescopaganesa · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 108,1 M
Cuota UVA desde $ 613.802/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Pescopaganesa · 2 ambientes

Dpto. Dos ambientes al frente c/balcon

DEL VALLE IBERLUCEA 3100 · Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus, 2 ambientes, USD 70.000 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por encima de la mediana del set (USD 55.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 55.500
Mediana precio/m²
USD 1.355
Mediana m²
41 m²
Comparar con 52 propiedades similares
1 dorm en Pescopaganesa

Descripcion

Departamento de 2 ambientes al frente, Living comedor 2.88x5.11. Cocina comedor de 2.29x3.52 con bajo mesada y alacena, Pasillo distribuidor. Dormitorio de 3,51x3.17 con amplio placard. Baño completo de 1.48x1.95 Balcon al frente 3.02x1.10 Muy buena ubicacion A una cuadra de Avenida hipolito irigoyen. y a cinco cuadras de la estacion Lanus.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.802/mes

Necesitas ingresos por $ 2.455.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

DEL VALLE IBERLUCEA 3100, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

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