Departamento en venta

USD 66.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 102,7 M

Cuota UVA desde $ 583.376/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes

Venta Hermoso Dpto 2 Amb, Min Expensas, Estrenar, Frente

Florencio Varela 1300 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Oeste, 2 ambientes, 40 m², USD 66.000 (comparada contra 349 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.650 contra USD 1.778 de la mediana (-7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 349
Mediana precio: USD 72.000
Mediana precio/m²: USD 1.778
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 349 propiedades similares

1 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

En Venta departamento de 2 ambientes a estrenar, en planta baja. Esta unidad sobre la calle Florencio Varela 1332, consta de: • Sector de living comedor con ventanal a la calle • Cocina con mobiliario bajo mesada y alacena, artefacto cocina a gas marca Orbis • Espacio de lavadero, con termotanque electrico • Baño con bañera, vanitory y artefactos Ferrum (sin bidet) • Dormitorio al frente con frentes e interiores de placard. Apto credito Acepta financiacion Listo para escriturar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653

Precio del aviso: USD 66.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.597
Sellos y tasas~1%: USD 660
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.376/mes

Necesitas ingresos por $ 2.333.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florencio Varela 1300, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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