Departamento en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.900
+ ARS 75.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes

Dpto 2 Amb I Patio I Excelente Ubi I Apto Crédito.

Juan Piñeiro 0 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Oeste, 2 ambientes, 43 m², USD 59.900 (comparada contra 396 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,1% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.393 contra USD 1.778 de la mediana (-21,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
396
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
44 m²
Comparar con 396 propiedades similares
1 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Florencia Peralta DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA – LANÚS OESTE- APTO CRÉDITO 53 M² TOTALES | PRIMER PISO | PATIO | LAVADERO | EXPENSAS BAJAS EXCELENTE UBICACIÓN Ubicado sobre Juan Piñeiro 61, en Lanús Oeste, a pocos metros de Av. Hipólito Yrigoyen, E. del Valle Iberlucea y la Estación Lanús. La propiedad se encuentra rodeada de comercios, medios de transporte y todos los servicios necesarios para el día a día. Además, está muy próxima a Lanúsita y su reconocido polo gastronómico, con bares, restaurantes, cafeterías y diferentes propuestas para disfrutar. Una ubicación ideal para quienes buscan comodidad, conectividad y tener todo cerca. SOBRE EL DEPARTAMENTO Se destaca por sus ambientes luminosos, su cómoda distribución y el patio propio, un diferencial muy buscado en este tipo de propiedades. Expensas Bajas. DISTRIBUCIÓN • Living comedor luminoso • Dormitorio amplio • Cocina independiente con salida al patio • Baño completo con bañera • Patio propio • Lavadero • Primer piso por escalera LUMINOSO Y CON PATIO PROPIO El living comedor cuenta con muy buena entrada de luz natural y conexión directa con el patio. El espacio exterior aporta un ambiente adicional para disfrutar y cuenta con sector de lavadero, combinando practicidad y comodidad. IDEAL PARA VIVIR O INVERTIR Por sus características y ubicación, es una propiedad que puede adaptarse tanto a primera vivienda como a inversión para renta. La cercanía a la estación, medios de transporte, comercios, servicios y polo gastronómico de Lanúsita suma valor tanto para el uso cotidiano como para quienes buscan una propiedad con buena ubicación. NO TE OLVIDES DE VER EL VIDEO!! ¡No dejes de visitarla! Contactanos para coordinar una visita. ¿Te falta hasta un 35% del valor? Con LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS, exclusivo para clientes RE/MAX, podés acceder a esta propiedad. Simulá tu préstamo en.ar y acercate a tu próximo hogar Si necesitas vender para comprar, nosotros te acompañamos en cada paso. Contá con nuestro equipo para hacer de tu compra una realidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.048/mes

Necesitas ingresos por $ 2.096.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.675/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+28.8%
Esta propiedad
USD 1.130/m²-32.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.130/m²08 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 528 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Piñeiro 0, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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