venta
USD 65.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 37 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Miguel Cané 860, Lanus Oeste
USD 51.500
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 51.500
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Miguel Cané 860, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 51.500, un 26% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 2 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Miguel Cané 860.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.144lo normal · 1.5511.3601.887
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 69.809
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.696
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
“COMPLEJO VÍA RÍO II” Sito en la calle Miguel Cané 860 1°E , Lanús Oeste, Provincia de Bs As.
Departamento de 2 ambientes con balcón “ cocina-comedor en entrada (con mueble alto y bajo mesada c/cocina), baño completo (con bañera), amplio dormitorio con ventanal y tiro balanceado, balcón al contrafrente, excelente estado en general, 45 m2 aprox.
Expensas $130.000 aprox. (incluye luz común agua y gas por caldera) Todos los servicios, se entrega Pintado.
En común con colega.
Libre de gastos vendedor.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 55.130 en total: USD 51.500 del aviso mas USD 3.630 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 464.543 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 55.130
- Precio del aviso
- USD 51.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.246
- Sellos y tasas~1%
- USD 515
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.869
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 464.543/mes
Necesitas ingresos por $ 1.858.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Miguel Cané 860
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Granata6 min · 379 m
La Espiga de Oro7 min · 440 m
Almacen Luis · Jose Marmol 10367 min · 453 m
Educacion
· 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 TENIENTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica5 min · 331 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 · secundaria · publica5 min · 334 m
INSTITUTO GRUTA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada6 min · 352 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller10 min · 668 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico8 min · 491 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico9 min · 561 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado14 min · 890 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 496 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 496 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.686/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 542 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.608
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 1.258 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miguel Cané 860, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Lanus Oeste 
venta
USD 75.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Lanus Oeste · 1 amb · 38 m2 · publicada ayer
venta
USD 99.900
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Lanus Oeste · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada ayer
venta
USD 110.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · publicada ayer
venta
USD 72.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada ayer
venta
USD 140.000
Departamento · 8m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 8 m2 · hace 2 dias