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Departamento 2 ambientes en venta en Dr Arturo Melo 3341, Lanus Oeste
Departamento en venta
USD 72.000
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Dr Arturo Melo 3341, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Piso
11
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, un 17% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Dr Arturo Melo 3341.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.565lo normal · 1.8752.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 86.250
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.478
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[JULIETAROD-804] Departamento en excelente estado y ubicación, *Dr. Melo 3341 Torre Mallorca*. Al ingresar cuenta con el living comedor, con aire acondicionado f/c; balcón al frente con rejas y cocina semi-separada por una barra, un hall distribuidor con el baño completo con bañera, habitación con placard empotrado y el segundo balcón al contrafrente, también con rejas. A destacar de la propiedad, es que al tener propio frente y contra frente, siempre hay ventilación y luz natural y también que no comparte pared con departamentos del mismo piso. Sum y patio con parrilla de uso común en piso 11. La propiedad se encuentra en muy buena ubicación, cerca a la avenida principal de la Ciudad a pocas cuadras del centro comercial, de Lanusita y de la Estación de Trenes. Expensas: $177.000 con Aysa (mayo 2026). Servicios de Gas y Luz aparte. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parrilla, SUM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr Arturo Melo 3341

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane1 min · 55 m
Cane · Machain6 min · 358 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30616 min · 360 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica2 min · 105 m
C.I.P.R.E.S. · especial · privada3 min · 160 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi7 min · 457 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 596 m
Plaza General Arias10 min · 654 m
Salud · 17 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado3 min · 223 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 232 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado4 min · 250 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 75.000USD 72.00023 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 75.000 → USD 72.000-4.00%

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 496 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 496 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr Arturo Melo 3341, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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