Departamento en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 83.000

Departamento en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes

Venta a Estrenar - Edif. Lans Park - Residencias en Altura en Lanusita - Gran Ubicacion - Semi - Pisos

20 de Setiembre 2874 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Oeste, 2 ambientes, 48 m², USD 83.000 (comparada contra 407 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.729 contra USD 1.778 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
407
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
45 m²
Comparar con 407 propiedades similares
1 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

Torre Residencial Lans Park • Residencias Exclusivas en Altura Un Edificio de diseño vanguardista, concebido en la zona más prestigiosa de la Ciudad, donde la arquitectura se fusiona con el confort para dar lugar a un nuevo concepto de vida urbana. "A tan solo dos cuadras del reconocido polo gastronómico / comercial de Lanusita, el proyecto ofrece la comodidad de tener todos los servicios y comercios al alcance, sin resignar la tranquilidad y el espíritu barrial que tanto valoramos los lanusenses." Este desarrollo ofrece Departamentos de 3 ambientes al frente y 2 ambientes al contrafrente, todos con terminaciones de primer nivel, espacios luminosos y distribución funcional. El proyecto cuenta con amenities de categoría, pensados para el disfrute y la comodidad cotidiana, además de grupo electrógeno que garantiza el funcionamiento esencial en todo momento. Actualmente en etapa de finalización, este Emprendimiento combina estética contemporánea, eficiencia constructiva y detalles de calidad que marcan la diferencia. Más que un edificio, es una propuesta de vida moderna, segura y exclusiva en el corazón de la ciudad, pensado y diseñado para quienes eligen "otra manera de vivir", dando preponderancia a la calidad, el espacio y la luminosidad sumado a una ubicación estratégica, céntrico y a la vez tranquila, donde aun el verde de la Ciudad se vislumbra El Proyecto + 12 pisos de residencias exclusivas. + Planta Baja: cocheras cubiertas + hall de acceso en doble altura. + Planta Entrepiso (1º piso): 2 oficinas + 1 departamento de 2 ambientes al contrafrente. + Plantas Tipo (2º al 11º) Semipisos de: + Unidad de 3 ambientes al frente: 64,25 m² propios + balcón de 8,79 m². + Unidad de 2 ambientes al contrafrente: 48,98 m² propios + balcón de 5,80 m². + Planta (12º piso): Depto. 2 amb.(contrafrente) + 2 SUM tipo Quinchos de uso común con baño, al frente. + Planta (Terraza): Solarium Características Generales • Espacios Comunes + Carpinterías de aluminio color negro con doble vidrio hermético (DVH) laminados y mosquiteros. Herrajes y rodamientos de 1ra calidad. + Portero eléctrico visor con intercomunicador + pantalla LED. + Portón de acceso automático en acero inoxidable para cocheras. + Ascensor de primera marca con sistema de seguridad por huella digital o clave personal. + Grupo electrógeno para abastecimiento de servicios esenciales. + Dos quinchos semi-cubiertos con parrilla, mesada y mobiliario, preparados para recibir entre10 y 20 personas respectivamente, con baño de uso común. Características Generales • Departamentos Cocina • Lavadero + Pisos y revestimientos en porcellanato de primera calidad. + Mesada en SPL con bacha Johnson o similar. + Grifería FV monocomando. + Anafe y horno eléctrico empotrados e integrados al mobiliario. + Muebles bajo mesada + alacena marca 4 líneas (Premium). + Barra desayunador hacia el sector del Living Cdor. + Ventilación individual con salida al exterior. Baños + Pisos y revestimientos en porcellanato SPL premium. + Moderna Ducha en desnivel con desborde. + Grifería monocomando, marca FV, modelo Puelo. + Cielorraso en yeso pintado al látex mate. + Ventilación individual forzada. En los deptos. de 2 ambientes, ventana tipo raja para iluminación y ventilación natural. Dormitorios + Pisos y zócalos en porcellanato SPL de primera calidad. + Preinstalación para aire acondicionado (equipos split opcionales). + Paredes y cielorraso en yeso pintado al látex mate. + Placares completos con frentes e interiores en melanina y guías de aluminio. + Dormitorio principal (en unidades de 3 ambientes) con vestidor exclusivo. Estar • Comedor + Pisos y zócalos en porcellanato SPL de primera marca. + Preinstalación para aire acondicionado + provisión de equipos Split frio-calor. + Paredes y cielorraso en yeso pintado al látex mate. Balcones + Pisos en porcellanato SPL. + Barandas de vidrio laminado con estructura de aluminio, diseño moderno y liviano. Posibilidad de anticipo y cuotas con financiacion privada directa del Desarrollador de hasta 18 meses Consulta por tu modalidad de pago mas conveniente para vivir en lo mejor de Lanus

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 727.463/mes

Necesitas ingresos por $ 2.909.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 555.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.675/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+28.8%
Esta propiedad
USD 1.537/m²-8.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.537/m²08 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 528 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

20 de Setiembre 2874, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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