P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Ministro Brin 2535, Lanus Oeste
Departamento en venta
USD 94.000
= $ 149,3 M
Cuota UVA desde $ 847.903/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ministro Brin 2535, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Antigüedad
10 años
Disposicion
Frente
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 94.000, un 5% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 2 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Ministro Brin 2535.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.089lo normal · 1.9941.7522.252

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 89.719
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.630
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD 2 AMB C/COCHERA, LANUSITA! APTO CREDITO A 8 cuadras de la estación de Lanus Oeste, hermoso departamento de 10 años de antiguedad. Departamento de dos ambientes con cochera, al frente, con amplio living comedor, cocina con muebles en bajo y sobre mesada (c/ barra desayunadora), balcón terraza con lavadero, dormitorio con placard y baño completo. El edificio posee cámaras de seguridad y las siguientes amenities: SUM, baulera, lavadero, hidromasaje y terraza con deck. Gastos de escritura a cargo del comprador En común con Inmobiliaria Colega

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (390 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ministro Brin 2535

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
La Revancha2 min · 107 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno2 min · 139 m
Supermercado Chino2 min · 147 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica2 min · 104 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica2 min · 123 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 CLEMENTINA RENDON · inicial · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto5 min · 309 m
Plazoleta Doctor Scuassi8 min · 514 m
Plazoleta Doctor Carri8 min · 540 m
Salud · 18 en la zona
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 265 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado6 min · 380 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social6 min · 408 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 98.000USD 94.00022 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 98.000 → USD 94.000-4.08%

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 496 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 496 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ministro Brin 2535, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lanus Oeste

Busquedas relacionadas

USD 94.000
Departamento en venta
WhatsApp