Departamento 2 ambientes en venta en Iberlucea 3659 B, Lanus Oeste

Departamento 2 ambientes en ventaen Iberlucea 3659 B, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 72.900, un 20% menos que lo normal entre los 282 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Iberlucea 3659 B.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.350lo normal · 1.6771.897

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 90.569
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.498
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES LANUS OESTE Contará con 54m2 distribuidos en living comedor con balcón al frente, cocina integrada, conexión para lavarropas, baño y dormitorio al contra frente con balcón. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO: PLANTA BAJA 3 Cocheras cubiertas Baño de servicio para uso general en PB. 9 Cocheras descubiertas. Portón de acceso general automático. Palieres de acceso con pisos de porcelanato Sala de medidores y sala de bombas. 1º al 5º PISO 5 U.F. de 1 ambiente de 34 m² al frente 5 U.F. de 2 ambientes de 45 m² al contrafrente 5 U.F. de 2 ambientes de 54 m² pasante frente/contrafrente 6º PISO 1 U.F. de 3 ambientes de 64 m² al frente 1 U.F. de 3 ambientes de 68 m² al contrafrente EDIFICIO I+19 – Iberlucea Nº 3659 – Lanús Oeste 7º PISO 1 U.F. de 2 ambientes de 64 m² (50+14m²) al frente 1 U.F. de 3 ambientes de 68 m² al contrafrente 8º PISO Terraza común accesible de 36 m² con vista al frente. S.U.M. de 33m² con cocina, parrilla, baño y terraza al contrafrente Lavadero/sala de termos PRECIO CONTADO • FINANCIACIÓN con 80% de Anticipo y hasta 8 CUOTAS mensuales. PRECIO LISTA • FINANCIACIÓN con 50% de Anticipo y hasta 36 CUOTAS mensuales. OPCIONAL COCHERA CUBIERTA: CONTADO U$D 10.000 LISTA U$D 12.000 OPCIONAL COCHERA DESCUBIERTA: CONTADO U$D 8.000 LISTA U$D 10.000 Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. SAN MIGUEL PROPIEDADES Dirección: Anatole France 1869 • Lanús Este Teléfonos: Ver datos / Whatsapp: Ver datos Horario de Atención Lunes a Viernes de 10 hs a 18 hs. Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.039 en total: USD 72.900 del aviso mas USD 5.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 654.677 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.039
Precio del aviso
USD 72.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.764
Sellos y tasas~1%
USD 729
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.677/mes

Necesitas ingresos por $ 2.618.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Iberlucea 3659 B

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 17 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane6 min · 411 m
Cane · Machain9 min · 604 m
Sur · Doctor Arturo Melo 306111 min · 721 m
Educacion · 35 en la zona
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · primaria · privada2 min · 151 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · secundaria · privada3 min · 161 m
JARDIN DE INFANTES MODERNO DE EDUCACION INTEGRAL · inicial · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Arias9 min · 576 m
Plaza Vidal11 min · 683 m
Plaza Manuel Dorrego11 min · 703 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado8 min · 511 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado9 min · 545 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado9 min · 560 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 485 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iberlucea 3659 B, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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