venta
USD 78.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes
USD 59.000
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Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 135.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes
Reservado! Departamento de 2 Ambientes con Balcón Sobre Av 25 de Mayo
Cavour al 3000 y Av. 25 de Mayo en Pleno Centro Comercial · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 43 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 59.000, un 17% menos que lo normal entre los 470 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Cavour al 3000 y Av. 25 de Mayo en Pleno Centro Comercial.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.475lo normal · 1.7782.072
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 71.107
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 262 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.654
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 2 ambientes al Frente con Inmejorable vista e Iluminación Natural en Pleno Centro de Lanús Oeste Living Comedor con pisos de parquet con salida al balcón Balcón con rejas protectora con una excelente vista Cocina con muebles bajo mesada y despensa con venta al contra frente Sector lavadero integrado a cocina con pileta de lavar Baño instalado completo, azulejado con bañadera Dormitorio con pisos de parquet, placard empotrado y ventana con una excelente vista al frente Inmueble dirigido y supervisado por Martillero y Corredor Hernán Cordomi, Matriculado en el Colegio Público de Martilleros y Corredores de Avellaneda-Lanús , Colegiado 542 libro II folio 22, especializado en tasaciones y a la comercialización de inmuebles.
Agente Inmobiliario CORDOMI Propiedades
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 529.849 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 529.849/mes
Necesitas ingresos por $ 2.119.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Panaderia La Porteña (lanus oeste)1 min · 18 m
La Portena · 25 de Mayo1 min · 36 m
Carniceria El Granate (lanus oeste)2 min · 97 m
Educacion
· 55 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº175 · superior · publica2 min · 119 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica2 min · 129 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 134 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi3 min · 218 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 451 m
Plazoleta Caraza9 min · 589 m
Salud
· 20 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado4 min · 230 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado4 min · 258 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado4 min · 284 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.2% total
- 26 de sept de 2026USD 65.000 → USD 59.000-9.23%
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 485 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.689/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 531 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 522 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.175
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cavour al 3000 y Av. 25 de Mayo en Pleno Centro Comercial, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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